По данным одного из крупнейших французских агентств недвижимости Century 21, рост цен на жилье во Франции в 2011 году составит в среднем около 3%, тогда как в прошлом году в среднем по стране он отмечался на уровне 8,7%, а на парижскую недвижимость превысил 18%.
"В 4 квартале 2010 года во Франции был зафиксирован рекордный рост цен на недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья поднялась до 2580 евро по сравнению с 2549 евро за кв. м в 2008 году," - сообщил на пресс-конференции Лоран Вимонт, президент Century 21.
Согласно статистике, собранной Century 21 на основании 49700 транзакций, за весь 2010 год рост цен на недвижимость составил в среднем 8,7% . Эти данные подтверждает и Национальная федерация Недвижимости, подчеркивая, что рекордный рост наблюдается после двухлетнего спада цен (-4,9% в 2009 году и -3,1% в 2008 году). При этом стоимость квадратного метра жилья в Париже в четвертом квартале 2010 года составляла в среднем 7942 евро, а рост цен на парижскую недвижимость по итогам 2010 года составил 18,46%.
Однако, по прогнозам экспертов в 2011 году темпы роста должны замедлиться.
"По нашим оценкам рост цен в 2011 году не должен превысить 3%", - сообщил Лоран Вимонт. "Основная причина замедления: повышения ставок по ипотечным кредитам. После достижения рекордно низких уровней в ноябре 2010 г. (в среднем 3,35% без учета страхования), ставки по ипотеке начали расти. Этот повышение скорее всего остановит покупателя, желающего улучшить свои жилищные условия за счет покупки второго дома или смены старого дома на новый, более просторный".
По прогнозам французского аналитического агентства Xerfi цены на жилье во Франции будут стабильно расти до 2015 года, хотя темпы роста, вероятно, будут ниже, чем в 2010 году. Одновременно с этим будет увеличивать разница в ценах на недвижимость в крупных городах и в провинции.
В отчете агентства Xerfi говорится о том, что восстановление рынка недвижимости во Франции началось в 2010 году с резкого увеличения количества операций. Оно продолжиться и в этом году, даже если рынок не будет испытывать того же подъема. 2010 год был отмечен энтузиазмом инвесторов, разочарованных рынком ценных бумаг и решивших вкладывать в недвижимость, и низкими процентными ставками по кредитам, которые подтолкнули многих покупателей.
"Снижение ставок искусственно активизировало рынок в 2010 году, но оно не продолжится в 2011 и 2012 годах", - предупреждает Винсент Дезруэль, автор отчета. В то же время он считает, что повышение ставок "не будет достаточно сильным, чтобы препятствовать развитию рынка (около 5,20% к 2015 году)". Господин Дезруэль подчеркнул, что финансовые условия остаются благоприятными, по крайней мере в 2011 году, как в плане сопровождения сделок, так и в плане цен на недвижимость.
В исследовании Xerfi отмечается также большой разрыв в уровне цен на привлекательном рынке крупных городов и провинциальном рынке недвижимости. В Париже, Иль-де-Франс, крупных городах и на Сердиземноморском побережье цены должны вырасти в этом году на 3,4% в среднем. Нотариусы прогнозируют даже 10% рост в этих регионах. В сельских районах, более сильно пострадавших от экономического кризиса, рынок будет по-прежнему стагнировать.
Источник: Новости в СМИ
Комментариев нет:
Отправить комментарий