публикация журнала «Деньги» № 8(713) от 02.03.2009
http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1122338
Из-за кризиса на мировых финансовых рынках цены на зарубежную недвижимость упали настолько, что некоторые наши соотечественники начали задумываться о покупке иностранного жилья. Впрочем, по мнению экспертов, такой шаг будет логичным, если вы приобретаете недвижимость для себя или рассматриваете такое вложение как долгосрочную инвестицию. Спекулятивных же возможностей в ближайшие годы рынок заграничного жилья, скорее всего, не предоставит.
Пока риэлтеры иностранной недвижимости гораздо меньше страшатся кризиса, чем их коллеги, работающие с отечественными квадратными метрами. По прогнозам экспертов, число сделок купли-продажи недвижимости за рубежом в 2009 году вполне может выйти на уровень предыдущего года. Впрочем, риэлтеры соглашаются с тем, что пока покупатели занимают выжидательную позицию. В агентстве "РиэлтЛенд" признались, что сейчас в основном совершается незначительное число сделок: покупатели смотрят, как будут развиваться события. В агентстве недвижимости EstateService утверждают, что интерес к зарубежным объектам до Нового года существенно снижался, однако сейчас он стабильно восстанавливается. Многие, по словам экспертов EstateService, планируют покупки на весну текущего года. Самая оптимистичная статистика у агентства недвижимости DOKI: в январе агентство зафиксировало увеличение количества обращений клиентов о приобретении зарубежной недвижимости на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
По мнению некоторых экспертов, кризис хоть и повлиял на рынок зарубежной недвижимости, но не изменил его кардинальным образом. "Главный тренд всех международных рынков — значительное сокращение покупательской активности, что крайне негативно сказывается на некоторых сегментах "спекулятивной" недвижимости, где цены падают на 30-40% и многим строительным компаниям грозит банкротство. Речь идет о неликвидных объектах, которые бездумно строились девелоперами "на вырост рынка", на кредитные деньги и без реальной оценки спроса",— считает управляющий директор агентства EstateService по Москве и Санкт-Петербургу Геннадий Тузов.
Наибольшее падение цен было зафиксировано в США (в некоторых штатах до 80%) и Западной Европе. В первом случае падение произошло, как известно, за счет выдачи огромного числа subprime-кредитов, во втором — из-за ужесточения условий кредитования, в частности увеличения первоначального взноса с 5% до 25-30%. Стагнацией сегодня охвачены рынки недвижимости скандинавских стран, крупных городов Швейцарии, Австрии, Италии. Из европейских рынков максимальное снижение стоимости жилья наблюдалось в прибалтийских странах (20-60%), Великобритании (10-20%), Испании (15-35%) и Ирландии (15%).
При этом росли цены на недвижимость в Восточной Европе и на Кипре. По данным агентства недвижимости DOKI, рост цен по итогам 2008 года наблюдался в ОАЭ (15-25%), Словакии и Болгарии — 15%, на Кипре — 4% (по версии других компании — около 12%), в Швейцарии — 3%. "Медленный рост наблюдался в начале года во Франции, Турции, Болгарии и Португалии, однако коррекция во второй половине года свела эти показатели к нулю, что, учитывая глобальную ситуацию, очень неплохо. Австрия показала свой минимум среднегодового роста, эксперты зафиксировали 2-процентное увеличение стоимости, и в основном за счет Вены. Лидером по снижению цен стала Черногория — тут цены вернулись на уровень 2004-2005 годов, то есть снизились почти в два раза (хотя структура предложения изменилась с тех пор кардинально, и найти интересные объекты и объекты на первой линии крайне сложно — хозяева не торопятся их продавать)",— объясняет положение дел Геннадий Тузов.
Более того, в ряде стран жилье продается по ценам, вполне приемлемым даже в условиях кризиса. Например, в Болгарии и Чехии, которые в этом году продемонстрировали рост цен на недвижимость, можно купить объект за $50 тыс. В Болгарии за эти деньги продаются квартиры в курортном городе площадью порядка 40 кв. м. Правда, по прогнозам экспертов, в 2009 году цены на недвижимость в Болгарии еще снизятся. В первую очередь это произойдет за счет существенных скидок от девелоперских компаний, которые испытывают проблемы с возвратом кредитов и поэтому вынуждены снижать цены.
Не удивительно, что многие покупатели медлят с приобретением недвижимости в ожидании еще большего понижения цен. Однако профессиональные риэлтеры такой подход к инвестициям в недвижимость считают рискованным. "Во время кризиса количество выставляемой на продажу недвижимости значительно возросло. Покупатель может выбрать наиболее привлекательные объекты, которые в дальнейшем будут приносить хороший доход. Как правило, на этапе роста цен такого выбора уже не бывает. Если покупатель будет ждать, что цены на недвижимость просядут еще больше, можно упустить момент",— считает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. "Частный инвестор никогда не поймает дно рынка, равно как и его пик. Он может к нему только приблизиться. Гоняться за скидками во время кризиса — глупо. При таком раскладе сегодня можно купить недвижимость в США, где в некоторых районах цены упали более чем на 80% и можно купить дом даже за $1, но без потенциала роста в следующие 20 лет",— уверен руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Сыграть на кризисе можно и сейчас, не дожидаясь окончательного обвала рынка. Главное — правильно выбрать территорию будущего инвестирования.
Игорь Индриксонс советует обратить внимание на недвижимость Лондона и Нью-Йорка. В Лондоне наибольшей привлекательностью обладают центральные районы, цена предложения жилья здесь начинается от ?220 тыс. за однокомнатную квартиру. В британской столице весь прошлый год сохранялась тенденция к снижению цен на недвижимость. По данным Land Registry of England, в декабре цены на жилье в Лондоне упали на 2,3% и установили среднюю стоимость предложения на уровне ?307 071 за объект, соответствующем уровню конца 2006 года. В целом за год недвижимость в Лондоне подешевела на 12,9%.
Наибольшее годовое снижение цен было зафиксировано в Ричмонде на Темзе (Richmond upon Thames) — 14%, наибольшее месячное изменение цены зафиксировано в Айлингтоне (Islington) — 4,1%. Всего за год (октябрь 2007-октябрь 2008) количество приобретаемой недвижимости сократилось на 66%. При этом меньше всего пострадал ценовой сегмент ?50 000-100 000, где спад составил 21%, а больше пострадал сегмент в ценовом диапазоне ?250 001-300 000, упавший на 72%. Спрос на жилье стоимостью более ?1 млн упал на 58%.
В текущей ситуации Игорь Индриксонс предлагает инвестировать деньги в недвижимость Нью-Йорка, где за год цены снизились на 10%. При этом доля мотивированных продаж (вынужденные продажи по тем или иным причинам) за 2008 год в Нью-Йорке составила 4,7%, в Майами — 20%, в Лос-Анджелесе — 45%. Цена предложения в Нью-Йорке начинается от $2600 за квадратный метр.
Вложения в квадратные метры США посчитала выгодным и Ассоциация международных инвесторов в недвижимость (AFIRE), которая отдала первое место в рейтинге стран наиболее привлекательных для инвестирования в 2009 году американскому Вашингтону. Нью-Йорк занимает третье место в списке. Второе, четвертое и пятое место заняли соответственно Лондон, Токио и Шанхай.
Однако с инвестициями в США следует быть поосторожнее и выбирать крупные города, в которых недвижимость, несмотря на падение цен, по-прежнему не утратила ликвидности. Согласно отчету, подготовленному бюро переписи США, количество пустых домов, принадлежащих частным владельцам, к концу 2008 года выросло до 19 млн штук (по сравнению с 2007 годом эта цифра увеличилась на 6,7%). В некоторых районах США падение цен уже достигло 80% и, по различным прогнозам, это еще не предел. Например, согласно опубликованному докладу Международного валютного фонда (МВФ), падение цен в США продолжится и в 2010 году, а инвестиционный аналитик Джон Талбот, известный высокой точностью своих предсказаний, сулит продолжение падения цен на американскую недвижимость в ближайшие пять лет.
Валерий Барнинец считает, что "надо покупать недвижимость в тех странах, где цены уже упали до своего исторического минимума, в первую очередь это США и Европа". По его мнению, в ближайшие годы эти страны будут переживать наибольший рост цен на жилье.
За прошлый год существенное снижение цен на недвижимость продемонстрировала Испания. По разным оценкам, падение составило до 40-50%. Как отметили в компании EstateService, у российских клиентов спросом пользуется только береговая линия Испании. В этом сегменте падение цен составило около 20%. Хотя зачастую продавцы готовы идти и на более существенные дисконты. На форумах с предложением испанской недвижимости за несколько месяцев цена объекта иногда снижалась на $100 тыс. Сейчас, по мнению риэлтеров, испанский рынок жилья постепенно выходит из кризиса, а значит, постепенно увеличится и стоимость покупаемого дома. Еще большую привлекательность Испании придает возможность оформить ипотечный кредит под 4-5% годовых, правда, при условии, что 30-50% стоимости недвижимости покупатель внесет из своих средств.
Впрочем, выгодными могут стать вложения не только в рынки недвижимости, пострадавшие от кризиса. Страны, которые сохраняли цены на одном уровне или демонстрировали положительную динамику, тоже могут предложить неплохие варианты. "Во время кризиса существуют две цели: сохранение капитала и получение прибыли, и стратегии достижения каждой из них различны. Прибыль можно получить, располагая существенными собственными средствами и готовностью тратить. Основная стратегия — выкуп активов у компаний или частных лиц, испытывающих серьезные затруднения с финансами. Риск — нескорое восстановление рынка страны, сложность — в принятии оперативных решений, неудобство: объект редко удается купить под свои нужды, приходится брать что дают. Сохранения капитала можно добиться, покупая высоколиквидную недвижимость в странах, мало подверженных влиянию кризиса, то есть в тех, где спекулятивная гонка за счет иностранных инвестиций была ограничена (Австрия) или просто не успела начаться: это, например, новейшее направление деятельности нашей компании — Албания",— советует Геннадий Тузов.
Падение цен на многих зарубежных рынках недвижимости заставило потенциальных покупателей изменить тактику инвестирования — основной целью покупки зарубежного дома в период кризиса является не приумножение, а сохранение накопленного капитала. По прогнозам экспертов, в этом году не стоит ждать роста цен в странах, которые продемонстрировали понижение цен. Поэтому рассчитывать на скорую прибыль от вложенных денег тоже не приходится: нужно рассчитывать на долгосрочное инвестирование сроком как минимум 3-5 лет. "На сегодняшний день можно констатировать изменение структуры спроса: основной задачей для большинства покупателей является сохранение капитала или совершение покупки, которая планировалась давно на наиболее выгодных условиях",— поясняет Геннадий Тузов.
По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, "кризис не изменил приоритетов: спросом пользуются традиционные для россиян страны, в том числе и курортные". "Выгодность — производная двух факторов: цены покупки и стоимости финансирования сделки. Что касается первого фактора, то цены упали довольно сильно, и, может быть, это еще не самое дно, но на дне покупают единицы. Что касается второго фактора, то покупка с привлечением кредитных ресурсов сегодня обойдется значительно дороже, поэтому, может быть, имеет смысл подождать некоторого снижения ставок",— говорит Константин Ковалев.
Что касается цены, то хорошую скидку можно получить у тех владельцев, которые хотят срочно сбыть с рук недвижимость и использовать деньги для других целей. Такие собственники, как правило, идут на самый привлекательный дисконт. Количество предложений заметно увеличивается и за счет объектов, которые ранее были куплены в ипотеку, но в связи с изменением финансового состояния многие заемщики отказываются от ранее купленных квадратных метров и выставляют их на продажу. По мнению экспертов, это тоже подходящий случай для покупки качественного жилья по выгодной цене. "Недавно нам поступило предложение: в Испании на побережье Коста Бланка — отдельно стоящий дом (92 кв. м) с небольшим участком земли и коллективным бассейном за $185 тыс., причем это не окончательная цена. Дом был выставлен на продажу банком в счет уплаты долга по ипотечному кредиту дефолтного заемщика. Отмечу: близстоящие дома в этом районе продаются на $50 тыс. дороже. Был случай, когда строительная компания выставила на продажу участок земли под строительство у моря. Если бы не кризис, компания вряд ли бы рассталась с таким прибыльным объектом",— рассказали в агентстве зарубежной недвижимости "РиэлтЛенд".
ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА
четверг, 5 марта 2009 г.
понедельник, 2 марта 2009 г.
Еще фото из Майами
Реклама русской водки "Stolichnaya" на одном из зданий в Майами.
Хайвэй. Пробок нет -))
Автомобили Mitsubishi стОят совсем недорого.
Кстати, IPhone там, действительно, стоит в пять раз дешевле, чем у нас -)) Там его можно купить всего за 200 долларов.
Вот такой вот город из стекла и бетона. На эстакаде виден трамвай, который проезжает прямо сквозь здание.
воскресенье, 1 марта 2009 г.
Немного фотографий из Майами
Несмотря на то, что в Майами сейчас всего 24 градуса и особой жары не ощущается, можно запросто обгореть всего за несколько часов, гуляя вдоль берега.
Город очень похож на Ницу, только без старинной части. Наверное, все курортные города очень похожи друг на друга. Половина населения, как и следовало ожидать, говорит на испанском.
Город очень похож на Ницу, только без старинной части. Наверное, все курортные города очень похожи друг на друга. Половина населения, как и следовало ожидать, говорит на испанском.
суббота, 28 февраля 2009 г.
Туристические сим-карты Гудлайн не выгодно использовать в Америке
Как показал недавний опыт, международные сим-карты Гудлайн не годятся для звонков из Америки в Россию. Звонить с такой карты из Европы в Россию дешевле, чем с обычной сим-карты МТС, например. Но в Америке специальная туристическая карта вовсе не оправдывает свое назначение. Звонок из Майами в Москву через Гудлайн стоит $2,8 в минуту, а через МТС (тариф классический) - 70 рублей, то есть примерно $1,96.
То есть, пополнив баланс карты Гудлайн на 1000 рублей, турист через 10 минут разговора гарантированно остается без связи с родиной...
То есть, пополнив баланс карты Гудлайн на 1000 рублей, турист через 10 минут разговора гарантированно остается без связи с родиной...
Прогнозы рынка зарубежной недвижимости на 2009 год (как сохранить сбережения в кризис)
В последнее время публикуется много статей на темы "как сохранить сбережения в кризис" "инвестиции в недвижимость". Почти все они подготовлены агентствами недвижимости, пытающимися как-то оживить рынок и привлечь интерес покупателей именно к тем объектам, которые в данный момент не пользуются спросом. Вот одна из таких статей.
Ажиотаж вокруг мирового финансового кризиса растет, и все ожидают глобального снижения цен на недвижимость в Москве. Многие склонны проводить параллели между отечественным и зарубежным рынками, прогнозируя обвал цен и в Европе. Что же на самом деле происходит сегодня на рынке зарубежной недвижимости, как он поведет себя в ближайшие месяцы и какие тенденции на нем наблюдаются?
Ажиотаж вокруг мирового финансового кризиса растет, и все ожидают глобального снижения цен на недвижимость в Москве. Многие склонны проводить параллели между отечественным и зарубежным рынками, прогнозируя обвал цен и в Европе. Что же на самом деле происходит сегодня на рынке зарубежной недвижимости, как он поведет себя в ближайшие месяцы и какие тенденции на нем наблюдаются?
Общие тенденции на рынке зарубежной недвижимости Несмотря на финансовый кризис, обрушившийся на Россию, отечественный рынок зарубежной недвижимости продолжает оставаться стабильным. Интерес к недвижимости за рубежом не снизился, а напротив – возрос. Дело в том, что в последнем квартале истекшего года образовался некоторый отложенный спрос, обоснованный непониманием ситуации рядовыми участниками рынка и ожиданиями снижения цены. Как результат – цены на объекты, не пользовавшиеся большим спросом, понизились на 10-20%, при этом курс евро по отношению к рублю вырос на 15%. Таким образом, простая арифметика показывает, что те, кто не откладывает решение о приобретении зарубежной недвижимости, оказываются в выигрыше. Результаты декабрьского опроса, проведенного совместно известным Интернет-порталом и журналом по зарубежной недвижимости, показали, что число российских покупателей, заинтересованных в зарубежной недвижимости выросло, несмотря на кризис.
Среди опрошенных людей были получены следующие результаты: 4/5 респондентов не откладывают покупку недвижимости и планируют осуществить приобретение в этом году, лишь 1/5 опрошенных отложили покупку до лучших времен. Основная разница между Россией и остальной Европой в том, что россияне хотят сберечь свои накопления и планируют сделать это путем приобретения зарубежной недвижимости. Многие россияне сомневаются в жизнеспособности некоторых банков и, кроме того, обеспокоены судьбой российской валюты. Большинство российских покупателей зарубежной недвижимости не заинтересованы в получении ипотечного кредита, а рассматривают покупку как инвестицию с целью обеспечения сохранности накопленных вложений.
Для того, чтобы ярче проиллюстрировать изложенный выше постулат, хотелось бы оглянуться в прошлое и напомнить мотивацию покупателей зарубежной недвижимости, доминировавшую еще 4 года назад. Многие россияне рассматривали покупку недвижимости за рубежом как создание «запасного аэродрома» и возможность сохранения собственных денег. Слово «инвестиция» вошло в моду всего лишь 2-3 года назад: мы научились считать проценты и прогнозировать потенциальный рост стоимости недвижимости, подсчитывать собственную выгоду от вложенного капитала. Годы экономического подъема отучили россиян быть аккуратными и недоверчивыми, расслабили, и мы уже почти забыли о том, как мыслили раньше: «О каких инвестициях речь, не прогореть бы». И сегодня мы возвращаемся к той же ситуации: рубль лихорадит, средства, выделенные на оздоровление отечественной экономики, оседают в кругу приближенных и не доходят по назначению. А если доходят, то не оказывают должного действия из-за несопоставимости объемов этих средств с глубиной проблемы в масштабах нашей страны. В такой ситуации россияне начинают пристально оценивать меры, проводимые европейскими державами для стабилизации собственной экономики, оценивать количество выделяемых средств и меры для контроля их расходования. Сравнение оказывается совсем не в пользу российской экономики, и делается вывод о том, что ближайшие несколько лет ожидать бешеной наживы не приходится. Самое главное – удержаться на плаву и сохранить накопленное. На повестке дня встают традиционно-русские «Кто виноват?» и «Что делать?». И если на первый вопрос вряд ли стоит искать вразумительные ответы, то на второй – стоит попробовать.
Для тех, кто собирался покупать недвижимость за рубежом или заинтересован в спасении собственных накоплений ответ простой – тщательно выбирать страну, место и объект покупки, пользуясь рекомендациями профессионалов.
Падение цен на недвижимость
Итоги развития рынка недвижимости последнего квартала 2008 года оказались не слишком радужными для некоторых стран. Наибольшее снижение цен показали Латвия, Литва, Канада, Великобритания, Норвегия, Эстония, Мальта, США. Падение достигло 20 и более процентов. Однако большинство экспертов сходится во мнении, что такое снижение не следует считать «обвалом». Происходит корректировка рынка в связи с создавшимся положением в мировой экономике. В Прибалтике в 2006-2007 году были раздуты цены, что мотивировалось вхождением в Европу. Инвесторы ушли с этих рынков, а местное население оказалось не готовым покупать недвижимость так дорого. Ситуация очевидно перекликается с отечественной. В Норвегии – предложение значительно превышает спрос. В Великобритании темпы роста цен на недвижимость были по истине ажиотажными в последние несколько лет, достигая 10, а местами и 15-20% в год. Это не могло продолжаться вечно. Кроме того, британская недвижимость дешевеет еще и в результате снижения курса фунта по отношению к евро, а в результате становится более доступной. По мнению аналитиков, многие инвесторы пойдут в Британию, где можно выгодно приобрести недвижимость, получив значительные скидки, и удачно сдавать ее в аренду. Как ожидается, спрос на съемное жилье в Королевстве возрастет, тем более в условиях ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Аналогичная ситуация наблюдается и в Испании, которая достигла ценового дна, вернувшись к ценам на недвижимость 2-3 летней давности. При этом уже в конце истекшего года стал наблюдаться интерес к испанской недвижимости среди россиян. Наибольший спрос сейчас на недвижимость на Канарских островах (Тенерифе), Коста Брава и Коста дель Соль, где рынок не перенасыщен предложениями. Подводя итоги, еще раз отметим, что из списка стран, наиболее пострадавших от кризиса, Великобритания и Испания начинают возвращать свою привлекательность для покупателей недвижимости.
Рост цен на недвижимость
Положительная динамика стоимости недвижимости в период финансового кризиса отмечена в 5 странах Европы: Словакии, Болгарии, Швейцарии, Италии и на Кипре. Так, например, цены на недвижимость в Болгарии с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года выросли в общей сложности почти на 30%. Безусловно, такого стремительного роста цен в ближайшие несколько лет на болгарском рынке не предвидится. Тем не менее, соотношение цена-качество по-прежнему выделяет эту страну и делает ее оптимальным выбором для покупателей с бюджетом до 150 тыс. евро. Объекты, предлагающиеся в других странах за эти деньги, значительно проигрывают по качеству и по расположению, кроме того, Болгария имеет бесспорные преимущества для россиян как славяноязычная православная страна с близкой ментальностью. Кипр показывает великолепные результаты с учетом общемировой экономической ситуации. За третий квартал 2008 года цены на кипрскую недвижимость выросли на 9%, в четвертом квартале – еще на 8%. При этом спрос на кипрскую недвижимость за октябрь-ноябрь вырос больше, чем на 20%. Такой интерес к солнечному острову обусловлен тем, что он еще во время кризиса 90-х завоевал у русских звание лучшего места для сбережения средств: законодательная и налоговая политика Кипра стоят на страже капиталовложений иностранцев. Вслед за выводом средств на остров Афродиты оживляется местный рынок недвижимости. Вероятнее всего темпы роста цен на кипрскую недвижимость снизятся, но сами цены останутся стабильными в период мирового финансового кризиса. Строительная отрасль острова активно развивается, банки Кипра не снизили объемов кредитования ни строительных компаний, ни рядовых покупателей недвижимости. Кроме того, из-за ограниченности береговой линии острова возможности приобретения недвижимости в непосредственной близости от моря уменьшаются день ото дня. Наибольший спрос на кипрскую недвижимость среди россиян сосредоточен в ценовом диапазоне от 100 до 300 тыс. евро.
Такого оптимизма не наблюдается в Черногории: строительная отрасль находилась в фазе кризиса, не связанного с мировой экономической ситуацией, а обусловленного неготовностью законодательной базы страны к бешеному наплыву иностранных инвесторов, бум которого пришелся на 2007 год. В течение 2008 года черногорский рынок недвижимости испытывал стагнацию: в ожидании принятия нового урбанистического планы были заморожены многие перспективные объекты. Но вероятность позитивной тенденции в Черногории на 2009 года велика: наконец-то принята конституция страны (спустя полтора года после обретения независимости), благодаря чему регламентирована процедура получения виз, вида на жительства и статуса иностранцев в Черногории. По новому закону отменяется ГУП (генеральный урбанистический план), поэтому вопрос с ДУПом (детальным урбанистическим планом) будет решаться быстрее и проще: застройщикам наконец-то дадут возможность строить. При этом Черногория имеет некоторые преимущества по сравнению с остальными странами Европы (сопоставимые только с Кипром) – здесь не требуется обязательного открытия банковского счета и получения налогового номера иностранца для покупки недвижимости и регистрации собственности. Из-за строительного кризиса спрос на черногорскую недвижимость в 2008 году сильно упал, поэтому цены также снизились, в отдельных случаях достигнув показателей двухгодичной давности. Дальнейшее падение стоимости черногорской недвижимости маловероятно, и если цены будут продолжать снизаться, то только на отдельные проекты, в которых они изначально были сильно завышены. Наибольшим спросом в Черногории пользуется недвижимость в ценовом диапазоне от 50 до 300 тыс. евро.
Возвращаясь к странам с положительной динамикой стоимости недвижимости, стоит отдельно отметить Италию. Несмотря на непростое положение, сложившееся в банковском секторе, Италию отличает сравнительно выгодное положение. Большинство итальянских банков работают исключительно в рамках страны (только единицы присутствовали за рубежом - Unicredit, Banca Intesa) и не связаны с убыточными конструкциями и инвестициями в Us Subprime, а заняты традиционными банковскими операциями. Цены на недвижимость в последние годы стабильно росли, но не столь стремительно, как в Великобритании или Испании, например. Наибольшие перспективы ждут северные провинции страны (Ломбардия, Пьемонт), район озер, граничащий со Швейцарией, в виду того, что в декабре 2008 Швейцария вошла в зону Шенгена, при этом стоимость недвижимости со швейцарской стороны тех же озер (Маджоре, Гарда) в 2-3 раза выше итальянских аналогов. Не снижается спрос и на юге страны, в развивающихся Сицилии и Калабрии, где потенциал роста цены весьма далек от собственного предела – территория еще не достаточно освоена, развивается инфраструктура, намечены серьезные строительные планы. Спрос на юге приходится на апартаменты стоимостью до 150 тыс. евро. Цены на озерах выше, поэтому пользуются популярностью апартаменты в ценовом диапазоне от 250 до 500 тыс. евро, а также виллы от 1 млн. евро. Несмотря на высокие цены и непростую процедуру оформления, Швейцария привлекает внимание сильных мира сего. Стабильность швейцарской экономики, а также процедура оформления недвижимости на швейцарскую фирму в нынешних условиях представляется определенному кругу лиц преимуществом. По данным открытых статистических источников, в последние месяцы вырос спрос на коммерческую недвижимость за рубежом. Наибольшей популярностью в этом сегменте пользуется Германия.
Исходя из проанализированных материалов, складывается следующая картина предпочтений россиян: около 65% заинтересовано в приобретении недвижимости стоимостью до 300 тыс. евро, около 20% - рассматривает покупку в ценовом диапазоне от 300 до 1 млн. евро, и 15% - свыше 1 млн. евро.
Резюмируя вышесказанное, следует еще раз констатировать перспективность рынка зарубежной недвижимости для россиян. Доля покупателей в низком ценовом секторе несколько снизится, поскольку общая платежеспособность населения в результате кризиса падает. При этом ожидается повышение спроса на зарубежную недвижимость, наивысший пик которого придется на весну 2009 года, далее ситуация стабилизируется. Увеличение спроса на рынке зарубежной недвижимости в геометрической прогрессии, которое наблюдалось в последние 3 года, в ближайшие два года не последует. Однако число россиян, интересующихся приобретением зарубежной недвижимости, будет продолжать расти, менее быстрыми темпами.
пятница, 20 февраля 2009 г.
Что нужно знать о правилах российской таможни?
Собираясь поехать в Европу на автомобиле, искала информацию о том, что можно провозить через границу, а точнее даже через несколько границ. Хотелось бы привезти из Франции ящик хорошего вина. Конечно, его можно купить и в России, и дело даже не в том, что здесь оно существенно дороже. Проблема в том, что французы отправляют на экспорт не самую лучшую продукцию. Все самое хорошее они оставляют в стране, а экспортируют то, что у них никто не очень охотно покупают. Поэтому, французское вина одной и той же марки, одного и того же года розлива, в абсолютно одинаковых бутылках с одинаковыми этикетками, купленные в России и во Франции будут отличаться по вкусу значительно. Так вот, поэтому и хотелось бы привезти вина оттуда. Но возник вопрос: пропустит ли с этаким грузом таможня? Судя по нижеследующему тексту, просто так не пропустят. =((
Что нужно знать о правилах российской таможни? К пересечению границы все относятся по-разному: одни опасливо, на всякий случай, сразу сворачивают в «красный коридор», не имея ничего, что нужно декларировать. Другие, напротив, стремятся побыстрее пройти через «зеленый», потому что предполагают, что с них могут потребовать пошлину. Поэтому не лишним будет еще раз напомнить, ввоз и вывоз каких товаров будет считаться нарушением таможенных правил России. Какие же неожиданности могут подстерегать нас на границе?
Правило тридцати дней
Об этом пока знают немногие. И еще у меньшего числа туристов возникали проблемы. Но «счастливчики» все-таки есть. Дело в том, что гражданину РФ без уплаты таможенных пошлин разрешено ввозить товары, общая стоимость которых не превышает 65 тысяч рублей, общий вес которых не более 35 килограмм и делать это можно только раз в месяц. Все, что не вписывается в эти рамки, облагается налогом в 30% таможенной стоимости, но не менее 4 евро за килограмм. Поэтому, покупая дорогие товары, которые обычно и привлекают внимание таможни, но цена на которые меньше этой суммы, лучше сохранять чеки. Незадекларированные предметы будут конфискованы.
Кроме того, если человеку посчастливилось совершить следующее путешествие через неделю, покупать за границей ничего нельзя: как говорится, "по умолчанию" считается, что он уже выполнил норму в первый раз. Причем «новоприобретенными» могут быть признаны и фотоаппарат, и ноутбук, и кольцо с бриллиантами или дорогие швейцарские часы, и любая личная вещь, которая, на самом деле, была куплена намного раньше. Но, чтобы доказать это, бдительные служащие таможни имеют право отправить спорный предмет на экспертизу, которая займет пару месяцев. Избежать этого можно: таможенники рекомендуют декларировать самые ценные вещи при выезде: тогда доказать, что вы не привозите каждую неделю из-за границы по новому ноутбуку будет гораздо проще.
Франки, фунты, стерлинги, да тугрики...
С деньгами нужно быть осторожным. Дело даже не в том, что каждый первый турист жаждет вывести заграницу огромные суммы незаконно. Но он попросту может быть невнимателен и не рассчитать, сколько точно денег лежит в его кошельке.
Заполнять декларацию (и, следовательно, идти через «красный коридор») нужно, если общая сумма имеющейся при себе иностранной валюты, валюты РФ, превышает 3 тысячи долларов в эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день пересечения госграницы. Суммы меньше 3 тысяч долларов физические лица декларировать не должны. Как и поддаваться на провокации некоторых таможенников, пытающихся вымогать взятки под предлогом того, что человек, вывозящий гораздо меньшую сумму, отвечая на вопрос о количестве денег, немного ошибается и называет не 621, а 615 евро.
Суммы больше 10 тысяч долларов вывозить нельзя. Исключение составляют суммы ранее ввезенных рублей или иностранной валюты, которые могут вывозиться сверх 10 тысяч долларов, но при наличии таможенной декларации, подтверждающей ввоз. Ограничений на вывоз дорожных чеков не существует, но, если они оформлены на сумму больше 10 тысяч долларов, их нужно указать в декларации.
Ввозимую сумму нужно декларировать, если она больше 10 тысяч долларов в эквиваленте любой из валют, дорожных чеков, внешних и внутренних ценных бумаг.
Кому-то и тысяча евро покажется огромной суммой для месячного вояжа. Однако некоторым мало разрешенных 10 тысяч на неделю. Впрочем, они всегда могут перевезти практически любую сумму, положив деньги на пластиковую карту.
О вредных излишествах...
Без уплаты сборов можно единовременно ввозить и вывозить только 2 литра алкоголя. Человеку должно быть не менее 21 одного года, поэтому записать на нескольких младенцев предназначенные на юбилей друга пару ящиков водки не удастся. Кроме того, лицам старше 17 лет можно пересекать границу в любую сторону с не более чем 250 граммами икры осетровых рыб в заводской упаковке и табачными изделиями: сигарами - до 50 штук, сигариллами - до 100 штук, сигаретами - до 200 штук, табаком - до четверти килограмма. Табачных изделий только одного вида можно ввести 100 сигар, 200 сигарилл, 400 сигарет и полкило табака.
... и прочих товарах
Несколько «подводных камней» содержатся и в списке других подлежащих декларированию товаров. Понятно, что нельзя просто так пересекать границу с драгметаллами, драгоценными камнями, оружием, боеприпасами, взрывчатыми веществами, художественными и культурными ценностями, животными и растениями, находящимися на грани уничтожения. В этом же перечне печатные, фото- и видеоматериалы, содержащие служебную или государственную тайну. Если с государственной тайной все понятно (люди, имеющие к ней отношение, знают об этом и дают соответствующие подписки), то что считать тайной служебной? Похоже, под это определение подходит любой путешествующий с документами бизнесмен.
Нужно заявлять и о материалах, содержащих порнографию. Проблема только в том, что у нас в стране нет прописанного в законе определения, где заканчивается эротика и начинается порнография. Поэтому таможенники вполне могут посчитать нарушителем любого, провозящего каталог женского белья.
И помните, сделав шаг по «зеленому коридору», вы, фактически, заявляете, что декларировать нечего: незаявление человека о наличии у него товаров, обязательных для декларирования, рассматривается как заявление о том, что таких товаров у него нет. А если окажется, что это не так - вы уже будете нарушителем. И, в зависимости от настроения таможенника, либо отделаетесь «штрафом» ему лично, либо будете долго разбираться с возбужденным на вас делом о правонарушении. Контрабандой считается незаконное перемещение товаров на сумму в крупном (свыше 250 тысяч рублей) и особо крупном размере (от миллиона рублей). Уголовная ответственность за нее - от минимального штрафа в сто тысяч рублей до лишения свободы на срок до пяти лет.
Что нужно знать о правилах российской таможни? К пересечению границы все относятся по-разному: одни опасливо, на всякий случай, сразу сворачивают в «красный коридор», не имея ничего, что нужно декларировать. Другие, напротив, стремятся побыстрее пройти через «зеленый», потому что предполагают, что с них могут потребовать пошлину. Поэтому не лишним будет еще раз напомнить, ввоз и вывоз каких товаров будет считаться нарушением таможенных правил России. Какие же неожиданности могут подстерегать нас на границе?
Правило тридцати дней
Об этом пока знают немногие. И еще у меньшего числа туристов возникали проблемы. Но «счастливчики» все-таки есть. Дело в том, что гражданину РФ без уплаты таможенных пошлин разрешено ввозить товары, общая стоимость которых не превышает 65 тысяч рублей, общий вес которых не более 35 килограмм и делать это можно только раз в месяц. Все, что не вписывается в эти рамки, облагается налогом в 30% таможенной стоимости, но не менее 4 евро за килограмм. Поэтому, покупая дорогие товары, которые обычно и привлекают внимание таможни, но цена на которые меньше этой суммы, лучше сохранять чеки. Незадекларированные предметы будут конфискованы.
Кроме того, если человеку посчастливилось совершить следующее путешествие через неделю, покупать за границей ничего нельзя: как говорится, "по умолчанию" считается, что он уже выполнил норму в первый раз. Причем «новоприобретенными» могут быть признаны и фотоаппарат, и ноутбук, и кольцо с бриллиантами или дорогие швейцарские часы, и любая личная вещь, которая, на самом деле, была куплена намного раньше. Но, чтобы доказать это, бдительные служащие таможни имеют право отправить спорный предмет на экспертизу, которая займет пару месяцев. Избежать этого можно: таможенники рекомендуют декларировать самые ценные вещи при выезде: тогда доказать, что вы не привозите каждую неделю из-за границы по новому ноутбуку будет гораздо проще.
Франки, фунты, стерлинги, да тугрики...
С деньгами нужно быть осторожным. Дело даже не в том, что каждый первый турист жаждет вывести заграницу огромные суммы незаконно. Но он попросту может быть невнимателен и не рассчитать, сколько точно денег лежит в его кошельке.
Заполнять декларацию (и, следовательно, идти через «красный коридор») нужно, если общая сумма имеющейся при себе иностранной валюты, валюты РФ, превышает 3 тысячи долларов в эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день пересечения госграницы. Суммы меньше 3 тысяч долларов физические лица декларировать не должны. Как и поддаваться на провокации некоторых таможенников, пытающихся вымогать взятки под предлогом того, что человек, вывозящий гораздо меньшую сумму, отвечая на вопрос о количестве денег, немного ошибается и называет не 621, а 615 евро.
Суммы больше 10 тысяч долларов вывозить нельзя. Исключение составляют суммы ранее ввезенных рублей или иностранной валюты, которые могут вывозиться сверх 10 тысяч долларов, но при наличии таможенной декларации, подтверждающей ввоз. Ограничений на вывоз дорожных чеков не существует, но, если они оформлены на сумму больше 10 тысяч долларов, их нужно указать в декларации.
Ввозимую сумму нужно декларировать, если она больше 10 тысяч долларов в эквиваленте любой из валют, дорожных чеков, внешних и внутренних ценных бумаг.
Кому-то и тысяча евро покажется огромной суммой для месячного вояжа. Однако некоторым мало разрешенных 10 тысяч на неделю. Впрочем, они всегда могут перевезти практически любую сумму, положив деньги на пластиковую карту.
О вредных излишествах...
Без уплаты сборов можно единовременно ввозить и вывозить только 2 литра алкоголя. Человеку должно быть не менее 21 одного года, поэтому записать на нескольких младенцев предназначенные на юбилей друга пару ящиков водки не удастся. Кроме того, лицам старше 17 лет можно пересекать границу в любую сторону с не более чем 250 граммами икры осетровых рыб в заводской упаковке и табачными изделиями: сигарами - до 50 штук, сигариллами - до 100 штук, сигаретами - до 200 штук, табаком - до четверти килограмма. Табачных изделий только одного вида можно ввести 100 сигар, 200 сигарилл, 400 сигарет и полкило табака.
... и прочих товарах
Несколько «подводных камней» содержатся и в списке других подлежащих декларированию товаров. Понятно, что нельзя просто так пересекать границу с драгметаллами, драгоценными камнями, оружием, боеприпасами, взрывчатыми веществами, художественными и культурными ценностями, животными и растениями, находящимися на грани уничтожения. В этом же перечне печатные, фото- и видеоматериалы, содержащие служебную или государственную тайну. Если с государственной тайной все понятно (люди, имеющие к ней отношение, знают об этом и дают соответствующие подписки), то что считать тайной служебной? Похоже, под это определение подходит любой путешествующий с документами бизнесмен.
Нужно заявлять и о материалах, содержащих порнографию. Проблема только в том, что у нас в стране нет прописанного в законе определения, где заканчивается эротика и начинается порнография. Поэтому таможенники вполне могут посчитать нарушителем любого, провозящего каталог женского белья.
И помните, сделав шаг по «зеленому коридору», вы, фактически, заявляете, что декларировать нечего: незаявление человека о наличии у него товаров, обязательных для декларирования, рассматривается как заявление о том, что таких товаров у него нет. А если окажется, что это не так - вы уже будете нарушителем. И, в зависимости от настроения таможенника, либо отделаетесь «штрафом» ему лично, либо будете долго разбираться с возбужденным на вас делом о правонарушении. Контрабандой считается незаконное перемещение товаров на сумму в крупном (свыше 250 тысяч рублей) и особо крупном размере (от миллиона рублей). Уголовная ответственность за нее - от минимального штрафа в сто тысяч рублей до лишения свободы на срок до пяти лет.
воскресенье, 15 февраля 2009 г.
Инвестиции в недвижимость Франции (имеют ли смысл ?)
Просматривая сайт посольства Франции на предмет изменений в требуемых для получения визы документах, наткнулась на описание процедуры получения долгосрочной гостевой визы во Францию, которая в отличие от обычной туристической визы позволяет жить там больше 3 месяцев в году.
Пакет документов для получения такой визы отличается от обычного (для простой шенгенской визы) только двумя пунктами:
При этом на проживающего накладывается обязательство не осуществлять никакой профессиональной деятельности, требующей получения разрешения. Но если эта деятельность осуществляется, скажем, через интернет и в другой стране, то формально и фактически это требование не нарушается.
То есть, если, к примеру, найти небольшой домик или апартаменты под реставрацию (у них это называется maison / appartement à rénover) стоимостью в пределах 15 000 евро и приобрести его в собственность, то можно, во-первых, беспрепятственно жить во Франции круглый год, во-вторых достаточно выгодно инвестировать свободные денежные средства (вариант для тех, у кого их немного, и на покупку виллы не хватает каких-нибудь 300 тысяч евро).
Правда, восстановление "античной" недвижимости тоже потребует немалых средств. Досадно, что иностранцу, не работающему во Франции в этом случае не удастся вычесть половину затрат на реставрацию из своих налогооблагаемых (французских) доходов, как это сделал бы француз, купивший и восстановивший старый дом (таким образом во Франции поощряется покупка старой и старинной недвижимости (ancienne immobilier) ).
Кроме самой стоимости жилья при покупке придется уплатить еще налоги - примерно 7-8% от стоимости недвижимости. В эту сумму входит оплата нотариуса, гербовый сбор и налог на передачу собственности.
Что самое неприятное, есть еще налоги, которые придется платить ежегодно:
15 000 + 8% = 16 200 евро - единовременные расходы,
150 евро в год (оба вышеуказанных налога) + 100 евро в месяц (на содержание, при условии, что недвижимость примерно 50 кв метров).
На реставрацию скорее всего потребуется примерно 10 000 евро, но ее можно проводить постепенно, распределив расходы во времени.
К слову: перепродавать восстановленную недвижимость не выгодно (по крайней мере раньше, чем через год после покупки): так, как во Франции взимается налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value»). Его устанавливают, исходя из разницы в цене при перепродаже собственности (33,3 %, в случае продажи недвижимости в первый год после покупки). Разница в цене между живописными руинами, купленными для реставрации, и полностью отремонтированным, пригодным к проживанию домом , конечно велика. Однако, с каждым годом, прошедшим после покупки, размер этого налога уменьшается.
Пакет документов для получения такой визы отличается от обычного (для простой шенгенской визы) только двумя пунктами:
- нужен документ о наличии жилищных условий во Франции
- и документ о наличии постоянных денежных средств
- письмо и копия удостоверения личности частного лица во Франции, предоставляющего жилье,
- договор об аренде или о владении жильем во Франции, либо
- договор о найме жилья на длительный срок с подтверждением оплаты всех расходов, оформленный на имя запрашивающего визу, а также
- копию последней квитанции, подтверждающей оплату коммунальных платежей
При этом на проживающего накладывается обязательство не осуществлять никакой профессиональной деятельности, требующей получения разрешения. Но если эта деятельность осуществляется, скажем, через интернет и в другой стране, то формально и фактически это требование не нарушается.
То есть, если, к примеру, найти небольшой домик или апартаменты под реставрацию (у них это называется maison / appartement à rénover) стоимостью в пределах 15 000 евро и приобрести его в собственность, то можно, во-первых, беспрепятственно жить во Франции круглый год, во-вторых достаточно выгодно инвестировать свободные денежные средства (вариант для тех, у кого их немного, и на покупку виллы не хватает каких-нибудь 300 тысяч евро).
Правда, восстановление "античной" недвижимости тоже потребует немалых средств. Досадно, что иностранцу, не работающему во Франции в этом случае не удастся вычесть половину затрат на реставрацию из своих налогооблагаемых (французских) доходов, как это сделал бы француз, купивший и восстановивший старый дом (таким образом во Франции поощряется покупка старой и старинной недвижимости (ancienne immobilier) ).
Кроме самой стоимости жилья при покупке придется уплатить еще налоги - примерно 7-8% от стоимости недвижимости. В эту сумму входит оплата нотариуса, гербовый сбор и налог на передачу собственности.
Что самое неприятное, есть еще налоги, которые придется платить ежегодно:
- налог на собственность (taxe fonciere) - около 0, 5 % от стоимости жилья
- налог на проживание (taxe d’habitation) - около 0, 5 % от стоимости жилья
- расходы на содержание жилья (электричество, вода, отопление, вывоз мусора и прочее) - по разным данным составляют в среднем 1-2 евро за кв. метр в месяц
15 000 + 8% = 16 200 евро - единовременные расходы,
150 евро в год (оба вышеуказанных налога) + 100 евро в месяц (на содержание, при условии, что недвижимость примерно 50 кв метров).
На реставрацию скорее всего потребуется примерно 10 000 евро, но ее можно проводить постепенно, распределив расходы во времени.
К слову: перепродавать восстановленную недвижимость не выгодно (по крайней мере раньше, чем через год после покупки): так, как во Франции взимается налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value»). Его устанавливают, исходя из разницы в цене при перепродаже собственности (33,3 %, в случае продажи недвижимости в первый год после покупки). Разница в цене между живописными руинами, купленными для реставрации, и полностью отремонтированным, пригодным к проживанию домом , конечно велика. Однако, с каждым годом, прошедшим после покупки, размер этого налога уменьшается.
суббота, 14 февраля 2009 г.
Продолжение заметок о маршруте "Париж - Нант - Бордо - По - Лурд - Тулуза - Андорра - Перпиньян - Барселона - Перпиньян - Тулуза - Лимож - Париж"
Карта этого маршрута размещена в одной из предыдущих заметок - http://strijova.blogspot.com/2008/06/2007-11-24.html
Не знаю, всегда ли в августе в Андорре так холодно или это нам так "повезло" с погодой, но летом 2007 г. температура там была 5-7 градусов. А в туннелях, проложенных в горах, через которые пришлось ехать, она едва достигала 5 градусов.
Столицу Андорру-ла-Вьеху пришлось смотреть из окна автомобиля, потому что начался сильный дождь. Но до дождя мы успели погулять по заповеднику в горах. Встретились довольно дружелюбные лесники. Кроме простого приветствия "Ола", ничего не сказали, а ведь могли бы и разрешение на посещение заповедника попросить.
К слову: сразу вспомнился лесник в Крыму, на Ай-Петри, который стал доброжелательным только после 20 гривен -)). Оказалось, что с некоторых пор для того, чтобы пройти вдоль по хребту Ай-Петри не со стандартной экскурсией, а самостоятельно, необходимо предварительно получить разрешение в управлении заповедниками чуть ли не в Симферополе -))
Это дорога в горы:
которая постепенно переходит в тропу.
Это вид с гор на основную дорогу Андорры:
Не знаю, всегда ли в августе в Андорре так холодно или это нам так "повезло" с погодой, но летом 2007 г. температура там была 5-7 градусов. А в туннелях, проложенных в горах, через которые пришлось ехать, она едва достигала 5 градусов.
Столицу Андорру-ла-Вьеху пришлось смотреть из окна автомобиля, потому что начался сильный дождь. Но до дождя мы успели погулять по заповеднику в горах. Встретились довольно дружелюбные лесники. Кроме простого приветствия "Ола", ничего не сказали, а ведь могли бы и разрешение на посещение заповедника попросить.
К слову: сразу вспомнился лесник в Крыму, на Ай-Петри, который стал доброжелательным только после 20 гривен -)). Оказалось, что с некоторых пор для того, чтобы пройти вдоль по хребту Ай-Петри не со стандартной экскурсией, а самостоятельно, необходимо предварительно получить разрешение в управлении заповедниками чуть ли не в Симферополе -))
Это дорога в горы:
которая постепенно переходит в тропу.
Это вид с гор на основную дорогу Андорры:
четверг, 5 февраля 2009 г.
Для чего нужен генератор прогнозов?
В последнее время прогнозирование стало важной частью процесса планирования деятельности любого предприятия. По данным аналитиков Aberdeen Group, компании, использующие математические инструменты для прогнозирования спроса, оценки финансовых рисков, принятия решений об инвестициях, достигают хорошей точности прогноза (свыше 70%).
Представленный на сайте strijov.ru генератор прогнозов - это универсальный математический инструмент для прогнозирования в любой предметной области. Он позволяет быстро получить оценочный вариант прогноза без затрат на разработку специального прогнозирующего алгоритма.
Основная идея, лежащая в основе генератора - порождение большого множества прогнозирующих алгоритмов (обычно несколько тысяч) и выбор среди них алгоритма, доставляющего наилучший прогноз.
Знания, получаемые с помощью прогноза используют для извлечения выгоды и минимизации рисков.
Например:
Для получения прогноза нужен временной ряд – исторические значения прогнозируемой величины, то есть данные за некоторый предыдущий период времени. Точность прогноза повышается, если кроме исторических значений использовать дополнительные данные, влияющие на прогнозируемую величину. Например, при прогнозировании биржевой цены на электроэнергию кроме исторической цены имеет смысл учитывать длину светового дня. Прогноз плотности потока посетителей парка строится на основе данных о посетителях за предыдущие сезоны, но зависит также и от погоды. На поток клиентов любого предприятия, работающего в сфере услуг, влияет продолжительность праздников.
Результат прогноза - ряд значений прогнозируемой величины или вероятность наступления события, сопровождается расчетом достоверности прогноза.
Автомат-генератор прогнозов работает следующим образом:
1. Пользователь загружает временной ряд и назначает даты, на которые нужно сделать прогноз.
2. Автомат выполняет вычислительный эксперимент и высылает на адрес пользователя прогноз и отчет об эксперименте.
Прогноз представляет из себя график изменения прогнозируемой величины в обозначенный период с указанием доверительного интервала (точности прогноза). В отчет об эксперименте входит таблица анализа
качества прогноза.
Почему использовать генератор прогнозов выгоднее, чем стандартные пакеты для прогнозирования?
1. Универсальный генератор прогнозов строит несколько тысяч алгоритмов и выбирает из них лучший для заданного временного ряда, в то время, как стандартные пакеты используют один жестко заданный алгоритм.
Как следствие, прогноз, сделанный автоматом-генератором, более точен для заданного временного ряда, чем полученные с помощью стандартных пакетов прогнозирования.
2. Использование генератора прогнозов избавит компанию от затрат на приобретение, поддержку и сопровождение стандартных пакетов и решений для прогнозирования.
3. Работа с генератором прогнозов не требует от пользователя глубоких математических знаний.
Автомат-генератор прогнозов и документацию к нему можно скачать на этой странице:
Скачать генератор прогнозов
Теги: скачать генератор прогнозов , прогноз , прогнозирование , прогноз потребления электроэнергии , финансовый прогноз , прогнозирование в экономике , онлайн прогнозирование , прогнозирование спроса , оценка финансовых рисков , прогноз для принятия решений об инвестициях
Представленный на сайте strijov.ru генератор прогнозов - это универсальный математический инструмент для прогнозирования в любой предметной области. Он позволяет быстро получить оценочный вариант прогноза без затрат на разработку специального прогнозирующего алгоритма.
Основная идея, лежащая в основе генератора - порождение большого множества прогнозирующих алгоритмов (обычно несколько тысяч) и выбор среди них алгоритма, доставляющего наилучший прогноз.
Знания, получаемые с помощью прогноза используют для извлечения выгоды и минимизации рисков.
Например:
- Прогноз волатильности, ликвидности, оборачиваемости биржевых инструментов – индексов, акций, опционов позволяет получать прямую выгоду.
- Прогноз плотности потока клиентов, их поведения позволяет получать выгоду от правильной организации работ обслуживающего предприятия.
- Прогноз спроса и предложения товаров и услуг позволяет получать выгоду от оптимальной организации торговли.
- Прогноз погоды, землетрясений, техногенных катастроф позволяет снизить риски наступления неблагоприятных событий.
Для получения прогноза нужен временной ряд – исторические значения прогнозируемой величины, то есть данные за некоторый предыдущий период времени. Точность прогноза повышается, если кроме исторических значений использовать дополнительные данные, влияющие на прогнозируемую величину. Например, при прогнозировании биржевой цены на электроэнергию кроме исторической цены имеет смысл учитывать длину светового дня. Прогноз плотности потока посетителей парка строится на основе данных о посетителях за предыдущие сезоны, но зависит также и от погоды. На поток клиентов любого предприятия, работающего в сфере услуг, влияет продолжительность праздников.
Результат прогноза - ряд значений прогнозируемой величины или вероятность наступления события, сопровождается расчетом достоверности прогноза.
Автомат-генератор прогнозов работает следующим образом:
1. Пользователь загружает временной ряд и назначает даты, на которые нужно сделать прогноз.
2. Автомат выполняет вычислительный эксперимент и высылает на адрес пользователя прогноз и отчет об эксперименте.
Прогноз представляет из себя график изменения прогнозируемой величины в обозначенный период с указанием доверительного интервала (точности прогноза). В отчет об эксперименте входит таблица анализа
качества прогноза.
Почему использовать генератор прогнозов выгоднее, чем стандартные пакеты для прогнозирования?
1. Универсальный генератор прогнозов строит несколько тысяч алгоритмов и выбирает из них лучший для заданного временного ряда, в то время, как стандартные пакеты используют один жестко заданный алгоритм.
Как следствие, прогноз, сделанный автоматом-генератором, более точен для заданного временного ряда, чем полученные с помощью стандартных пакетов прогнозирования.
2. Использование генератора прогнозов избавит компанию от затрат на приобретение, поддержку и сопровождение стандартных пакетов и решений для прогнозирования.
3. Работа с генератором прогнозов не требует от пользователя глубоких математических знаний.
Автомат-генератор прогнозов и документацию к нему можно скачать на этой странице:
Скачать генератор прогнозов
Теги: скачать генератор прогнозов , прогноз , прогнозирование , прогноз потребления электроэнергии , финансовый прогноз , прогнозирование в экономике , онлайн прогнозирование , прогнозирование спроса , оценка финансовых рисков , прогноз для принятия решений об инвестициях
пятница, 30 января 2009 г.
Генератор прогнозов на strijov.ru - автомат, порождающий краткосрочный прогноз
Ожидается, что в разделе "эксперимент" этого сайта будет размещен автомат-генератор прогнозов
, порождающий краткосрочный прогноз по заданному временному ряду.
Автомат работает следующим образом:
1. Пользователь загружает временной ряд и назначает даты, на которые нужно сделать прогноз.
2. Автомат выполняет вычислительный эксперимент и высылает по указанному адресу прогнози отчет об эксперименте.
Основное назначение генератора прогнозов - быстро получить черновой вариант прогноза без затрат на разработку специального прогнозирующего алгоритма. Однако, так как генератор использует универсальные алгоритмы (например, линейную и нелинейную регрессию), то не следует ожидать, что точность такого прогноза будет превосходить точность, получаемую с помощью алгоритмов, которые разработаны под конкретную предметную область.
Основная идея, лежащая в основе генератора - порождение большого множества прогнозирующих алгоритмов (обычно несколько тысяч) и выбор среди них алгоритма, доставляющего наилучший прогноз.
Теги: Генератор прогнозов , прогноз , прогнозирование , краткосрочный прогноз по заданному временному ряду ,
Области применения: прогнозирование в экономике, финансовый прогноз, прогноз потребления электроэнергии
, порождающий краткосрочный прогноз по заданному временному ряду.Автомат работает следующим образом:
1. Пользователь загружает временной ряд и назначает даты, на которые нужно сделать прогноз.
2. Автомат выполняет вычислительный эксперимент и высылает по указанному адресу прогноз
и отчет об эксперименте.Основное назначение генератора прогнозов
- быстро получить черновой вариант прогноза без затрат на разработку специального прогнозирующего алгоритма. Однако, так как генератор использует универсальные алгоритмы (например, линейную и нелинейную регрессию), то не следует ожидать, что точность такого прогноза будет превосходить точность, получаемую с помощью алгоритмов, которые разработаны под конкретную предметную область.Основная идея, лежащая в основе генератора - порождение большого множества прогнозирующих алгоритмов
(обычно несколько тысяч) и выбор среди них алгоритма, доставляющего наилучший прогноз.Теги: Генератор прогнозов
, прогноз , прогнозирование , краткосрочный прогноз по заданному временному ряду ,Области применения: прогнозирование в экономике
, финансовый прогноз, прогноз потребления электроэнергиивоскресенье, 25 января 2009 г.
Недвижимость в Египте
Заинтересовалась недвижимостью в Египте. После нескольких дней поиска в интернете напрашиваются такие выводы (вполне возможно, ошибочные):
1. В последние 2-3 года покупка, продажа, аренда недвижимости в Египте стала стала чуть ли не национальным русским бизнесом, как "челночество" в 90-е годы. Занимаются этим бизнесом в основном женщины. Из-за этого вся имеющаяся информация неупорядочена, нелогична и противоречива, вызывает недоверие и не дает ясного представления о предмете, оставляет ощущение того, что тебя очень хотят поиметь тем или иным образом.
2. Судя по многочисленным предложениям и отзывам, наши соотечественники чаще покупают недвижимость в Хургаде или южнее/севернее вдоль побережья Красного моря. В Александрии, ее пригородах и в других средиземноморских курортах покупают в основном европейцы. Как мне показалось, это объясняется тем, что европейцы покупают для себя, то есть, для отдыха, а наши - для перепродажи или сдачи в аренду.
3. Несмотря на то, что недвижимость в Хургаде пока еще можно оформить в собственность, а не в аренду сроком на 99 лет, как, например, в Шарм-Эль-Шэйхе (Синайский полуостров является спорной территорией, на которой действует особый закон Египта), многие покупатели не делают этого, ограничиваясь получением от продавца безотзывной доверенности - таукиля. Возможно, из-за того, что при официальном оформлении собственности (грин контракт) покупатель должен уплатить налог 3% и не может перепродать недвижимость в течение 5 лет.
4. Настораживает запутанная история с получением и продлением виз. Во всех источниках написано, что для граждан России - въезд в Египет безвизовый. На самом деле визу выдают таки в аэропорту прибытия. И эта виза действительна только в течение 1 месяца. Дальше ее можно продлевать ежемесячно в течение 6 месяцев. Но для этого нужно 2 раза в месяц ездить в Каир, так как оформление визы делается только там и длится 10-15 дней. А это все-таки довольно хлопотно. По истечении 6 месяцев в продлении визы отказывают, и приходится выезжать из страны. То есть, как я понимаю, купив квартиру в Египте, иностранец фактически не получает права жить в ней больше месяца.
Есть, правда, оговорка: для владельцев недвижимости стоимостью от 50 000 долларов США может быть оформлена резидентская виза, предусматривающая право многократного въезда и выезда. Такая виза выдается сначала на период 6 месяцев, затем продлевается на 1 год, а потом на 5 лет. При покупке квартиры стоимостью меньше 50 000 долларов тоже возможно получение резидентской визы, но продлить ее можно только на 1 год. В обоих случаях, для получения резиденстких виз необходимо оформление грин-контракта на недвижимость, то есть внесение сведений о ней в государственный реестр. А эта процедура длится по разным данным от 6 до 10 месяцев.
5. Еще настораживает то, что невозможно найти данные о хоть сколько-нибудь надежном агентстве, в которое можно было бы обратиться за помощью в оформлении сделки. Все русскоязычные сайты дают информацию только об агентствах, замеченных в мошенничестве и читинге. Понятно, что часть (а может и не часть) таких отзывов - "проделки конкурентов". Но сам факт, что нет положительной информации об агентствах, пугает.
Сайты тех немногочисленных русскоязычных агентств, информацию о которых удалось найти, либо не работают, либо давно не обновлялись и выглядят убого, что в целом характеризует агентства не с лучшей стороны.
Сайты арабских агентств найти не удалось -( .
Зато есть весьма достойные англоязычные ресурсы по недвижимости Египта. Но, к сожалению, на них представлены в основном 3D картинки новых проектов. Видимо, это сайты английских застройщиков или аффилированных с ними агентств. Недостроенная недвижимость не привлекает, поэтому из этих сайтов тоже не удалось извлечь полезной информации.
6. Несмотря на то, что очень много отзывов о дешевизне недвижимости в Египте (Хургаде), в действительности при поиске конкретного объекта в интернете сталкиваешься с ценами в пределах 1200 - 1500 долларов за кв. метр. А это уже совсем не дешево.
Из дешевых предложений попадаются только квартиры в строящихся домах (в пределах 13 000 - 18 000 евро за студию 30-40 кв.м) или объявления в тех же ценовых рамках, размещенные агентствами для "заманивания" клиента. Позвонив по такому объявлению, скорее всего услышишь, что "этот объект уже продан, а есть другой чуть дороже, но зато и лучше".
Всеобщий финансовый кризис, как ни странно, почти не повлиял на стоимость недвижимости в Египте. Цены, поднимавшиеся последние несколько лет, остались на прежнем уровне. И хотя некоторые представители агентств уже отмечают падение спроса на недвижимость, аппартаменты на Красном море пока довольно дороги (в январе 2009 г. самая дешевая квартира в Мадинат Макади стоила 44 000 долларов). Все же ожидается некотрое снижение цен, по крайней мере на вторичном рынке. Так что, имеет смысл немного подождать.
1. В последние 2-3 года покупка, продажа, аренда недвижимости в Египте стала стала чуть ли не национальным русским бизнесом, как "челночество" в 90-е годы. Занимаются этим бизнесом в основном женщины. Из-за этого вся имеющаяся информация неупорядочена, нелогична и противоречива, вызывает недоверие и не дает ясного представления о предмете, оставляет ощущение того, что тебя очень хотят поиметь тем или иным образом.
2. Судя по многочисленным предложениям и отзывам, наши соотечественники чаще покупают недвижимость в Хургаде или южнее/севернее вдоль побережья Красного моря. В Александрии, ее пригородах и в других средиземноморских курортах покупают в основном европейцы. Как мне показалось, это объясняется тем, что европейцы покупают для себя, то есть, для отдыха, а наши - для перепродажи или сдачи в аренду.
3. Несмотря на то, что недвижимость в Хургаде пока еще можно оформить в собственность, а не в аренду сроком на 99 лет, как, например, в Шарм-Эль-Шэйхе (Синайский полуостров является спорной территорией, на которой действует особый закон Египта), многие покупатели не делают этого, ограничиваясь получением от продавца безотзывной доверенности - таукиля. Возможно, из-за того, что при официальном оформлении собственности (грин контракт) покупатель должен уплатить налог 3% и не может перепродать недвижимость в течение 5 лет.
4. Настораживает запутанная история с получением и продлением виз. Во всех источниках написано, что для граждан России - въезд в Египет безвизовый. На самом деле визу выдают таки в аэропорту прибытия. И эта виза действительна только в течение 1 месяца. Дальше ее можно продлевать ежемесячно в течение 6 месяцев. Но для этого нужно 2 раза в месяц ездить в Каир, так как оформление визы делается только там и длится 10-15 дней. А это все-таки довольно хлопотно. По истечении 6 месяцев в продлении визы отказывают, и приходится выезжать из страны. То есть, как я понимаю, купив квартиру в Египте, иностранец фактически не получает права жить в ней больше месяца.
Есть, правда, оговорка: для владельцев недвижимости стоимостью от 50 000 долларов США может быть оформлена резидентская виза, предусматривающая право многократного въезда и выезда. Такая виза выдается сначала на период 6 месяцев, затем продлевается на 1 год, а потом на 5 лет. При покупке квартиры стоимостью меньше 50 000 долларов тоже возможно получение резидентской визы, но продлить ее можно только на 1 год. В обоих случаях, для получения резиденстких виз необходимо оформление грин-контракта на недвижимость, то есть внесение сведений о ней в государственный реестр. А эта процедура длится по разным данным от 6 до 10 месяцев.
5. Еще настораживает то, что невозможно найти данные о хоть сколько-нибудь надежном агентстве, в которое можно было бы обратиться за помощью в оформлении сделки. Все русскоязычные сайты дают информацию только об агентствах, замеченных в мошенничестве и читинге. Понятно, что часть (а может и не часть) таких отзывов - "проделки конкурентов". Но сам факт, что нет положительной информации об агентствах, пугает.
Сайты тех немногочисленных русскоязычных агентств, информацию о которых удалось найти, либо не работают, либо давно не обновлялись и выглядят убого, что в целом характеризует агентства не с лучшей стороны.
Сайты арабских агентств найти не удалось -( .
Зато есть весьма достойные англоязычные ресурсы по недвижимости Египта. Но, к сожалению, на них представлены в основном 3D картинки новых проектов. Видимо, это сайты английских застройщиков или аффилированных с ними агентств. Недостроенная недвижимость не привлекает, поэтому из этих сайтов тоже не удалось извлечь полезной информации.
6. Несмотря на то, что очень много отзывов о дешевизне недвижимости в Египте (Хургаде), в действительности при поиске конкретного объекта в интернете сталкиваешься с ценами в пределах 1200 - 1500 долларов за кв. метр. А это уже совсем не дешево.
Из дешевых предложений попадаются только квартиры в строящихся домах (в пределах 13 000 - 18 000 евро за студию 30-40 кв.м) или объявления в тех же ценовых рамках, размещенные агентствами для "заманивания" клиента. Позвонив по такому объявлению, скорее всего услышишь, что "этот объект уже продан, а есть другой чуть дороже, но зато и лучше".
Всеобщий финансовый кризис, как ни странно, почти не повлиял на стоимость недвижимости в Египте. Цены, поднимавшиеся последние несколько лет, остались на прежнем уровне. И хотя некоторые представители агентств уже отмечают падение спроса на недвижимость, аппартаменты на Красном море пока довольно дороги (в январе 2009 г. самая дешевая квартира в Мадинат Макади стоила 44 000 долларов). Все же ожидается некотрое снижение цен, по крайней мере на вторичном рынке. Так что, имеет смысл немного подождать.
понедельник, 19 января 2009 г.
Регрессионный анализ
Статья о регрессионном анализе на сайте, посвященном краткосрочному прогнозированию (построению он-лайн прогнозов).
вторник, 13 января 2009 г.
Конкурс на должность смотрителя одного из самых красивых островов Большого Барьерного рифа
Новость во "Взгляде". Очень похоже на фэйк, но есть исходник и на BBC http://news.bbc.co.uk/2/hi/uk_news/magazine/7824386.stm . Значит, тонкий рекламный ход.
Эх, заветная синекура... кому-то одному из тысяч претендентов повезет. Правда, не на долго. В английской версии новости написано, что контракт всего на 6 месяцев .
-----
Туристическое ведомство Австралии ищет на конкурсной основе работника на должность смотрителя одного из самых красивых островов Большого Барьерного рифа.
Эту должность описывают как «самую лучшую работу в мире».
Условия, предоставляемые австралийскими властями, и вправду звучат почти неправдоподобно. Победитель конкурса будет бесплатно жить в комфортабельной вилле с бассейном, а работать ему придется примерно 12 часов в месяц.
В числе обязанностей смотрителя Гамильтона - одного из австралийских островов Уитсанди - кормление рыбы и сбор почтовых отправлений. Кроме того, ему придется вести видео-дневник, фотографировать и оставлять записи в интернет-блоге.
Если всего этого кому-либо покажется недостаточно, условия контракта, заключаемого на шесть месяцев, также предполагают, что победитель будет получать заработную плату в размере 150 тыс. австралийских долларов (103 тыс. долларов США).
«Неплохо, не правда ли? - спрашивает Энтони Хейс - глава туристического ведомства австралийского штата Квинсленд. - Мы ищем человека, который сможет рассказать о Большом Барьерном Рифе. По нашему мнению, это работа, о которой можно только мечтать».
«В Большом Барьерном рифе есть тысячи островов, - рассказал Хейс. - Нам нужен человек, который сможет исследовать все эти острова и рассказать миру об увиденном».
Австралийские власти рекламируют эту работу по всему миру, и все желающие могут отправить заявку в виде видеоролика до 22 февраля.
Посетители веб-сайта туристического ведомства Квинсленда открытым голосованием определят 11 претендентов на победу, и в мае их пригласят на острова для окончательного отбора победителя. Новую работу пока неизвестный счастливчик начнет 1 июля.
Хейс говорит, что процедура отбора будет непростой, поскольку на конкурс, скорее всего, будут отправлены многие тысячи заявок. «Мне приходится чуть ли не палкой отгонять своих сотрудников, потому что большинство из них тоже хотят участвовать», - признается чиновник.
Остров Гамильтона, температура на котором остается высокой весь год, - самый большой из обитаемых островов в этом районе. Его посетители могут с уверенностью рассчитывать на синее небо, прозрачный океан и девственные песочные пляжи.
Регион Большого Барьерного рифа ежегодно посещают около двух миллионов туристов, однако большинство из них постоянно живут на материке, и приезжают на острова лишь на несколько часов, передает BBC.
Источник: http://www.vz.ru/news/2009/1/13/245818.html
(фото: hamiltonisland.com.au)
Эх, заветная синекура... кому-то одному из тысяч претендентов повезет. Правда, не на долго. В английской версии новости написано, что контракт всего на 6 месяцев .
In return, the successful applicant will be expected to spend the six-month contract exploring the idyllic surroundings, filing weekly blog, photo diary and video updates and conducting "ongoing media interviews".
-----
Туристическое ведомство Австралии ищет на конкурсной основе работника на должность смотрителя одного из самых красивых островов Большого Барьерного рифа.
Эту должность описывают как «самую лучшую работу в мире».
Условия, предоставляемые австралийскими властями, и вправду звучат почти неправдоподобно. Победитель конкурса будет бесплатно жить в комфортабельной вилле с бассейном, а работать ему придется примерно 12 часов в месяц.
В числе обязанностей смотрителя Гамильтона - одного из австралийских островов Уитсанди - кормление рыбы и сбор почтовых отправлений. Кроме того, ему придется вести видео-дневник, фотографировать и оставлять записи в интернет-блоге.
Если всего этого кому-либо покажется недостаточно, условия контракта, заключаемого на шесть месяцев, также предполагают, что победитель будет получать заработную плату в размере 150 тыс. австралийских долларов (103 тыс. долларов США).
«Неплохо, не правда ли? - спрашивает Энтони Хейс - глава туристического ведомства австралийского штата Квинсленд. - Мы ищем человека, который сможет рассказать о Большом Барьерном Рифе. По нашему мнению, это работа, о которой можно только мечтать».
«В Большом Барьерном рифе есть тысячи островов, - рассказал Хейс. - Нам нужен человек, который сможет исследовать все эти острова и рассказать миру об увиденном».
Австралийские власти рекламируют эту работу по всему миру, и все желающие могут отправить заявку в виде видеоролика до 22 февраля.
Посетители веб-сайта туристического ведомства Квинсленда открытым голосованием определят 11 претендентов на победу, и в мае их пригласят на острова для окончательного отбора победителя. Новую работу пока неизвестный счастливчик начнет 1 июля.
Хейс говорит, что процедура отбора будет непростой, поскольку на конкурс, скорее всего, будут отправлены многие тысячи заявок. «Мне приходится чуть ли не палкой отгонять своих сотрудников, потому что большинство из них тоже хотят участвовать», - признается чиновник.
Остров Гамильтона, температура на котором остается высокой весь год, - самый большой из обитаемых островов в этом районе. Его посетители могут с уверенностью рассчитывать на синее небо, прозрачный океан и девственные песочные пляжи.
Регион Большого Барьерного рифа ежегодно посещают около двух миллионов туристов, однако большинство из них постоянно живут на материке, и приезжают на острова лишь на несколько часов, передает BBC.
Источник: http://www.vz.ru/news/2009/1/13/245818.html
(фото: hamiltonisland.com.au)
Подписаться на:
Сообщения (Atom)