Как показал недавний опыт, международные сим-карты Гудлайн не годятся для звонков из Америки в Россию. Звонить с такой карты из Европы в Россию дешевле, чем с обычной сим-карты МТС, например. Но в Америке специальная туристическая карта вовсе не оправдывает свое назначение. Звонок из Майами в Москву через Гудлайн стоит $2,8 в минуту, а через МТС (тариф классический) - 70 рублей, то есть примерно $1,96.
То есть, пополнив баланс карты Гудлайн на 1000 рублей, турист через 10 минут разговора гарантированно остается без связи с родиной...
суббота, 28 февраля 2009 г.
Прогнозы рынка зарубежной недвижимости на 2009 год (как сохранить сбережения в кризис)
В последнее время публикуется много статей на темы "как сохранить сбережения в кризис" "инвестиции в недвижимость". Почти все они подготовлены агентствами недвижимости, пытающимися как-то оживить рынок и привлечь интерес покупателей именно к тем объектам, которые в данный момент не пользуются спросом. Вот одна из таких статей.
Ажиотаж вокруг мирового финансового кризиса растет, и все ожидают глобального снижения цен на недвижимость в Москве. Многие склонны проводить параллели между отечественным и зарубежным рынками, прогнозируя обвал цен и в Европе. Что же на самом деле происходит сегодня на рынке зарубежной недвижимости, как он поведет себя в ближайшие месяцы и какие тенденции на нем наблюдаются?
Ажиотаж вокруг мирового финансового кризиса растет, и все ожидают глобального снижения цен на недвижимость в Москве. Многие склонны проводить параллели между отечественным и зарубежным рынками, прогнозируя обвал цен и в Европе. Что же на самом деле происходит сегодня на рынке зарубежной недвижимости, как он поведет себя в ближайшие месяцы и какие тенденции на нем наблюдаются?
Общие тенденции на рынке зарубежной недвижимости Несмотря на финансовый кризис, обрушившийся на Россию, отечественный рынок зарубежной недвижимости продолжает оставаться стабильным. Интерес к недвижимости за рубежом не снизился, а напротив – возрос. Дело в том, что в последнем квартале истекшего года образовался некоторый отложенный спрос, обоснованный непониманием ситуации рядовыми участниками рынка и ожиданиями снижения цены. Как результат – цены на объекты, не пользовавшиеся большим спросом, понизились на 10-20%, при этом курс евро по отношению к рублю вырос на 15%. Таким образом, простая арифметика показывает, что те, кто не откладывает решение о приобретении зарубежной недвижимости, оказываются в выигрыше. Результаты декабрьского опроса, проведенного совместно известным Интернет-порталом и журналом по зарубежной недвижимости, показали, что число российских покупателей, заинтересованных в зарубежной недвижимости выросло, несмотря на кризис.
Среди опрошенных людей были получены следующие результаты: 4/5 респондентов не откладывают покупку недвижимости и планируют осуществить приобретение в этом году, лишь 1/5 опрошенных отложили покупку до лучших времен. Основная разница между Россией и остальной Европой в том, что россияне хотят сберечь свои накопления и планируют сделать это путем приобретения зарубежной недвижимости. Многие россияне сомневаются в жизнеспособности некоторых банков и, кроме того, обеспокоены судьбой российской валюты. Большинство российских покупателей зарубежной недвижимости не заинтересованы в получении ипотечного кредита, а рассматривают покупку как инвестицию с целью обеспечения сохранности накопленных вложений.
Для того, чтобы ярче проиллюстрировать изложенный выше постулат, хотелось бы оглянуться в прошлое и напомнить мотивацию покупателей зарубежной недвижимости, доминировавшую еще 4 года назад. Многие россияне рассматривали покупку недвижимости за рубежом как создание «запасного аэродрома» и возможность сохранения собственных денег. Слово «инвестиция» вошло в моду всего лишь 2-3 года назад: мы научились считать проценты и прогнозировать потенциальный рост стоимости недвижимости, подсчитывать собственную выгоду от вложенного капитала. Годы экономического подъема отучили россиян быть аккуратными и недоверчивыми, расслабили, и мы уже почти забыли о том, как мыслили раньше: «О каких инвестициях речь, не прогореть бы». И сегодня мы возвращаемся к той же ситуации: рубль лихорадит, средства, выделенные на оздоровление отечественной экономики, оседают в кругу приближенных и не доходят по назначению. А если доходят, то не оказывают должного действия из-за несопоставимости объемов этих средств с глубиной проблемы в масштабах нашей страны. В такой ситуации россияне начинают пристально оценивать меры, проводимые европейскими державами для стабилизации собственной экономики, оценивать количество выделяемых средств и меры для контроля их расходования. Сравнение оказывается совсем не в пользу российской экономики, и делается вывод о том, что ближайшие несколько лет ожидать бешеной наживы не приходится. Самое главное – удержаться на плаву и сохранить накопленное. На повестке дня встают традиционно-русские «Кто виноват?» и «Что делать?». И если на первый вопрос вряд ли стоит искать вразумительные ответы, то на второй – стоит попробовать.
Для тех, кто собирался покупать недвижимость за рубежом или заинтересован в спасении собственных накоплений ответ простой – тщательно выбирать страну, место и объект покупки, пользуясь рекомендациями профессионалов.
Падение цен на недвижимость
Итоги развития рынка недвижимости последнего квартала 2008 года оказались не слишком радужными для некоторых стран. Наибольшее снижение цен показали Латвия, Литва, Канада, Великобритания, Норвегия, Эстония, Мальта, США. Падение достигло 20 и более процентов. Однако большинство экспертов сходится во мнении, что такое снижение не следует считать «обвалом». Происходит корректировка рынка в связи с создавшимся положением в мировой экономике. В Прибалтике в 2006-2007 году были раздуты цены, что мотивировалось вхождением в Европу. Инвесторы ушли с этих рынков, а местное население оказалось не готовым покупать недвижимость так дорого. Ситуация очевидно перекликается с отечественной. В Норвегии – предложение значительно превышает спрос. В Великобритании темпы роста цен на недвижимость были по истине ажиотажными в последние несколько лет, достигая 10, а местами и 15-20% в год. Это не могло продолжаться вечно. Кроме того, британская недвижимость дешевеет еще и в результате снижения курса фунта по отношению к евро, а в результате становится более доступной. По мнению аналитиков, многие инвесторы пойдут в Британию, где можно выгодно приобрести недвижимость, получив значительные скидки, и удачно сдавать ее в аренду. Как ожидается, спрос на съемное жилье в Королевстве возрастет, тем более в условиях ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Аналогичная ситуация наблюдается и в Испании, которая достигла ценового дна, вернувшись к ценам на недвижимость 2-3 летней давности. При этом уже в конце истекшего года стал наблюдаться интерес к испанской недвижимости среди россиян. Наибольший спрос сейчас на недвижимость на Канарских островах (Тенерифе), Коста Брава и Коста дель Соль, где рынок не перенасыщен предложениями. Подводя итоги, еще раз отметим, что из списка стран, наиболее пострадавших от кризиса, Великобритания и Испания начинают возвращать свою привлекательность для покупателей недвижимости.
Рост цен на недвижимость
Положительная динамика стоимости недвижимости в период финансового кризиса отмечена в 5 странах Европы: Словакии, Болгарии, Швейцарии, Италии и на Кипре. Так, например, цены на недвижимость в Болгарии с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года выросли в общей сложности почти на 30%. Безусловно, такого стремительного роста цен в ближайшие несколько лет на болгарском рынке не предвидится. Тем не менее, соотношение цена-качество по-прежнему выделяет эту страну и делает ее оптимальным выбором для покупателей с бюджетом до 150 тыс. евро. Объекты, предлагающиеся в других странах за эти деньги, значительно проигрывают по качеству и по расположению, кроме того, Болгария имеет бесспорные преимущества для россиян как славяноязычная православная страна с близкой ментальностью. Кипр показывает великолепные результаты с учетом общемировой экономической ситуации. За третий квартал 2008 года цены на кипрскую недвижимость выросли на 9%, в четвертом квартале – еще на 8%. При этом спрос на кипрскую недвижимость за октябрь-ноябрь вырос больше, чем на 20%. Такой интерес к солнечному острову обусловлен тем, что он еще во время кризиса 90-х завоевал у русских звание лучшего места для сбережения средств: законодательная и налоговая политика Кипра стоят на страже капиталовложений иностранцев. Вслед за выводом средств на остров Афродиты оживляется местный рынок недвижимости. Вероятнее всего темпы роста цен на кипрскую недвижимость снизятся, но сами цены останутся стабильными в период мирового финансового кризиса. Строительная отрасль острова активно развивается, банки Кипра не снизили объемов кредитования ни строительных компаний, ни рядовых покупателей недвижимости. Кроме того, из-за ограниченности береговой линии острова возможности приобретения недвижимости в непосредственной близости от моря уменьшаются день ото дня. Наибольший спрос на кипрскую недвижимость среди россиян сосредоточен в ценовом диапазоне от 100 до 300 тыс. евро.
Такого оптимизма не наблюдается в Черногории: строительная отрасль находилась в фазе кризиса, не связанного с мировой экономической ситуацией, а обусловленного неготовностью законодательной базы страны к бешеному наплыву иностранных инвесторов, бум которого пришелся на 2007 год. В течение 2008 года черногорский рынок недвижимости испытывал стагнацию: в ожидании принятия нового урбанистического планы были заморожены многие перспективные объекты. Но вероятность позитивной тенденции в Черногории на 2009 года велика: наконец-то принята конституция страны (спустя полтора года после обретения независимости), благодаря чему регламентирована процедура получения виз, вида на жительства и статуса иностранцев в Черногории. По новому закону отменяется ГУП (генеральный урбанистический план), поэтому вопрос с ДУПом (детальным урбанистическим планом) будет решаться быстрее и проще: застройщикам наконец-то дадут возможность строить. При этом Черногория имеет некоторые преимущества по сравнению с остальными странами Европы (сопоставимые только с Кипром) – здесь не требуется обязательного открытия банковского счета и получения налогового номера иностранца для покупки недвижимости и регистрации собственности. Из-за строительного кризиса спрос на черногорскую недвижимость в 2008 году сильно упал, поэтому цены также снизились, в отдельных случаях достигнув показателей двухгодичной давности. Дальнейшее падение стоимости черногорской недвижимости маловероятно, и если цены будут продолжать снизаться, то только на отдельные проекты, в которых они изначально были сильно завышены. Наибольшим спросом в Черногории пользуется недвижимость в ценовом диапазоне от 50 до 300 тыс. евро.
Возвращаясь к странам с положительной динамикой стоимости недвижимости, стоит отдельно отметить Италию. Несмотря на непростое положение, сложившееся в банковском секторе, Италию отличает сравнительно выгодное положение. Большинство итальянских банков работают исключительно в рамках страны (только единицы присутствовали за рубежом - Unicredit, Banca Intesa) и не связаны с убыточными конструкциями и инвестициями в Us Subprime, а заняты традиционными банковскими операциями. Цены на недвижимость в последние годы стабильно росли, но не столь стремительно, как в Великобритании или Испании, например. Наибольшие перспективы ждут северные провинции страны (Ломбардия, Пьемонт), район озер, граничащий со Швейцарией, в виду того, что в декабре 2008 Швейцария вошла в зону Шенгена, при этом стоимость недвижимости со швейцарской стороны тех же озер (Маджоре, Гарда) в 2-3 раза выше итальянских аналогов. Не снижается спрос и на юге страны, в развивающихся Сицилии и Калабрии, где потенциал роста цены весьма далек от собственного предела – территория еще не достаточно освоена, развивается инфраструктура, намечены серьезные строительные планы. Спрос на юге приходится на апартаменты стоимостью до 150 тыс. евро. Цены на озерах выше, поэтому пользуются популярностью апартаменты в ценовом диапазоне от 250 до 500 тыс. евро, а также виллы от 1 млн. евро. Несмотря на высокие цены и непростую процедуру оформления, Швейцария привлекает внимание сильных мира сего. Стабильность швейцарской экономики, а также процедура оформления недвижимости на швейцарскую фирму в нынешних условиях представляется определенному кругу лиц преимуществом. По данным открытых статистических источников, в последние месяцы вырос спрос на коммерческую недвижимость за рубежом. Наибольшей популярностью в этом сегменте пользуется Германия.
Исходя из проанализированных материалов, складывается следующая картина предпочтений россиян: около 65% заинтересовано в приобретении недвижимости стоимостью до 300 тыс. евро, около 20% - рассматривает покупку в ценовом диапазоне от 300 до 1 млн. евро, и 15% - свыше 1 млн. евро.
Резюмируя вышесказанное, следует еще раз констатировать перспективность рынка зарубежной недвижимости для россиян. Доля покупателей в низком ценовом секторе несколько снизится, поскольку общая платежеспособность населения в результате кризиса падает. При этом ожидается повышение спроса на зарубежную недвижимость, наивысший пик которого придется на весну 2009 года, далее ситуация стабилизируется. Увеличение спроса на рынке зарубежной недвижимости в геометрической прогрессии, которое наблюдалось в последние 3 года, в ближайшие два года не последует. Однако число россиян, интересующихся приобретением зарубежной недвижимости, будет продолжать расти, менее быстрыми темпами.
пятница, 20 февраля 2009 г.
Что нужно знать о правилах российской таможни?
Собираясь поехать в Европу на автомобиле, искала информацию о том, что можно провозить через границу, а точнее даже через несколько границ. Хотелось бы привезти из Франции ящик хорошего вина. Конечно, его можно купить и в России, и дело даже не в том, что здесь оно существенно дороже. Проблема в том, что французы отправляют на экспорт не самую лучшую продукцию. Все самое хорошее они оставляют в стране, а экспортируют то, что у них никто не очень охотно покупают. Поэтому, французское вина одной и той же марки, одного и того же года розлива, в абсолютно одинаковых бутылках с одинаковыми этикетками, купленные в России и во Франции будут отличаться по вкусу значительно. Так вот, поэтому и хотелось бы привезти вина оттуда. Но возник вопрос: пропустит ли с этаким грузом таможня? Судя по нижеследующему тексту, просто так не пропустят. =((
Что нужно знать о правилах российской таможни? К пересечению границы все относятся по-разному: одни опасливо, на всякий случай, сразу сворачивают в «красный коридор», не имея ничего, что нужно декларировать. Другие, напротив, стремятся побыстрее пройти через «зеленый», потому что предполагают, что с них могут потребовать пошлину. Поэтому не лишним будет еще раз напомнить, ввоз и вывоз каких товаров будет считаться нарушением таможенных правил России. Какие же неожиданности могут подстерегать нас на границе?
Правило тридцати дней
Об этом пока знают немногие. И еще у меньшего числа туристов возникали проблемы. Но «счастливчики» все-таки есть. Дело в том, что гражданину РФ без уплаты таможенных пошлин разрешено ввозить товары, общая стоимость которых не превышает 65 тысяч рублей, общий вес которых не более 35 килограмм и делать это можно только раз в месяц. Все, что не вписывается в эти рамки, облагается налогом в 30% таможенной стоимости, но не менее 4 евро за килограмм. Поэтому, покупая дорогие товары, которые обычно и привлекают внимание таможни, но цена на которые меньше этой суммы, лучше сохранять чеки. Незадекларированные предметы будут конфискованы.
Кроме того, если человеку посчастливилось совершить следующее путешествие через неделю, покупать за границей ничего нельзя: как говорится, "по умолчанию" считается, что он уже выполнил норму в первый раз. Причем «новоприобретенными» могут быть признаны и фотоаппарат, и ноутбук, и кольцо с бриллиантами или дорогие швейцарские часы, и любая личная вещь, которая, на самом деле, была куплена намного раньше. Но, чтобы доказать это, бдительные служащие таможни имеют право отправить спорный предмет на экспертизу, которая займет пару месяцев. Избежать этого можно: таможенники рекомендуют декларировать самые ценные вещи при выезде: тогда доказать, что вы не привозите каждую неделю из-за границы по новому ноутбуку будет гораздо проще.
Франки, фунты, стерлинги, да тугрики...
С деньгами нужно быть осторожным. Дело даже не в том, что каждый первый турист жаждет вывести заграницу огромные суммы незаконно. Но он попросту может быть невнимателен и не рассчитать, сколько точно денег лежит в его кошельке.
Заполнять декларацию (и, следовательно, идти через «красный коридор») нужно, если общая сумма имеющейся при себе иностранной валюты, валюты РФ, превышает 3 тысячи долларов в эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день пересечения госграницы. Суммы меньше 3 тысяч долларов физические лица декларировать не должны. Как и поддаваться на провокации некоторых таможенников, пытающихся вымогать взятки под предлогом того, что человек, вывозящий гораздо меньшую сумму, отвечая на вопрос о количестве денег, немного ошибается и называет не 621, а 615 евро.
Суммы больше 10 тысяч долларов вывозить нельзя. Исключение составляют суммы ранее ввезенных рублей или иностранной валюты, которые могут вывозиться сверх 10 тысяч долларов, но при наличии таможенной декларации, подтверждающей ввоз. Ограничений на вывоз дорожных чеков не существует, но, если они оформлены на сумму больше 10 тысяч долларов, их нужно указать в декларации.
Ввозимую сумму нужно декларировать, если она больше 10 тысяч долларов в эквиваленте любой из валют, дорожных чеков, внешних и внутренних ценных бумаг.
Кому-то и тысяча евро покажется огромной суммой для месячного вояжа. Однако некоторым мало разрешенных 10 тысяч на неделю. Впрочем, они всегда могут перевезти практически любую сумму, положив деньги на пластиковую карту.
О вредных излишествах...
Без уплаты сборов можно единовременно ввозить и вывозить только 2 литра алкоголя. Человеку должно быть не менее 21 одного года, поэтому записать на нескольких младенцев предназначенные на юбилей друга пару ящиков водки не удастся. Кроме того, лицам старше 17 лет можно пересекать границу в любую сторону с не более чем 250 граммами икры осетровых рыб в заводской упаковке и табачными изделиями: сигарами - до 50 штук, сигариллами - до 100 штук, сигаретами - до 200 штук, табаком - до четверти килограмма. Табачных изделий только одного вида можно ввести 100 сигар, 200 сигарилл, 400 сигарет и полкило табака.
... и прочих товарах
Несколько «подводных камней» содержатся и в списке других подлежащих декларированию товаров. Понятно, что нельзя просто так пересекать границу с драгметаллами, драгоценными камнями, оружием, боеприпасами, взрывчатыми веществами, художественными и культурными ценностями, животными и растениями, находящимися на грани уничтожения. В этом же перечне печатные, фото- и видеоматериалы, содержащие служебную или государственную тайну. Если с государственной тайной все понятно (люди, имеющие к ней отношение, знают об этом и дают соответствующие подписки), то что считать тайной служебной? Похоже, под это определение подходит любой путешествующий с документами бизнесмен.
Нужно заявлять и о материалах, содержащих порнографию. Проблема только в том, что у нас в стране нет прописанного в законе определения, где заканчивается эротика и начинается порнография. Поэтому таможенники вполне могут посчитать нарушителем любого, провозящего каталог женского белья.
И помните, сделав шаг по «зеленому коридору», вы, фактически, заявляете, что декларировать нечего: незаявление человека о наличии у него товаров, обязательных для декларирования, рассматривается как заявление о том, что таких товаров у него нет. А если окажется, что это не так - вы уже будете нарушителем. И, в зависимости от настроения таможенника, либо отделаетесь «штрафом» ему лично, либо будете долго разбираться с возбужденным на вас делом о правонарушении. Контрабандой считается незаконное перемещение товаров на сумму в крупном (свыше 250 тысяч рублей) и особо крупном размере (от миллиона рублей). Уголовная ответственность за нее - от минимального штрафа в сто тысяч рублей до лишения свободы на срок до пяти лет.
Что нужно знать о правилах российской таможни? К пересечению границы все относятся по-разному: одни опасливо, на всякий случай, сразу сворачивают в «красный коридор», не имея ничего, что нужно декларировать. Другие, напротив, стремятся побыстрее пройти через «зеленый», потому что предполагают, что с них могут потребовать пошлину. Поэтому не лишним будет еще раз напомнить, ввоз и вывоз каких товаров будет считаться нарушением таможенных правил России. Какие же неожиданности могут подстерегать нас на границе?
Правило тридцати дней
Об этом пока знают немногие. И еще у меньшего числа туристов возникали проблемы. Но «счастливчики» все-таки есть. Дело в том, что гражданину РФ без уплаты таможенных пошлин разрешено ввозить товары, общая стоимость которых не превышает 65 тысяч рублей, общий вес которых не более 35 килограмм и делать это можно только раз в месяц. Все, что не вписывается в эти рамки, облагается налогом в 30% таможенной стоимости, но не менее 4 евро за килограмм. Поэтому, покупая дорогие товары, которые обычно и привлекают внимание таможни, но цена на которые меньше этой суммы, лучше сохранять чеки. Незадекларированные предметы будут конфискованы.
Кроме того, если человеку посчастливилось совершить следующее путешествие через неделю, покупать за границей ничего нельзя: как говорится, "по умолчанию" считается, что он уже выполнил норму в первый раз. Причем «новоприобретенными» могут быть признаны и фотоаппарат, и ноутбук, и кольцо с бриллиантами или дорогие швейцарские часы, и любая личная вещь, которая, на самом деле, была куплена намного раньше. Но, чтобы доказать это, бдительные служащие таможни имеют право отправить спорный предмет на экспертизу, которая займет пару месяцев. Избежать этого можно: таможенники рекомендуют декларировать самые ценные вещи при выезде: тогда доказать, что вы не привозите каждую неделю из-за границы по новому ноутбуку будет гораздо проще.
Франки, фунты, стерлинги, да тугрики...
С деньгами нужно быть осторожным. Дело даже не в том, что каждый первый турист жаждет вывести заграницу огромные суммы незаконно. Но он попросту может быть невнимателен и не рассчитать, сколько точно денег лежит в его кошельке.
Заполнять декларацию (и, следовательно, идти через «красный коридор») нужно, если общая сумма имеющейся при себе иностранной валюты, валюты РФ, превышает 3 тысячи долларов в эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день пересечения госграницы. Суммы меньше 3 тысяч долларов физические лица декларировать не должны. Как и поддаваться на провокации некоторых таможенников, пытающихся вымогать взятки под предлогом того, что человек, вывозящий гораздо меньшую сумму, отвечая на вопрос о количестве денег, немного ошибается и называет не 621, а 615 евро.
Суммы больше 10 тысяч долларов вывозить нельзя. Исключение составляют суммы ранее ввезенных рублей или иностранной валюты, которые могут вывозиться сверх 10 тысяч долларов, но при наличии таможенной декларации, подтверждающей ввоз. Ограничений на вывоз дорожных чеков не существует, но, если они оформлены на сумму больше 10 тысяч долларов, их нужно указать в декларации.
Ввозимую сумму нужно декларировать, если она больше 10 тысяч долларов в эквиваленте любой из валют, дорожных чеков, внешних и внутренних ценных бумаг.
Кому-то и тысяча евро покажется огромной суммой для месячного вояжа. Однако некоторым мало разрешенных 10 тысяч на неделю. Впрочем, они всегда могут перевезти практически любую сумму, положив деньги на пластиковую карту.
О вредных излишествах...
Без уплаты сборов можно единовременно ввозить и вывозить только 2 литра алкоголя. Человеку должно быть не менее 21 одного года, поэтому записать на нескольких младенцев предназначенные на юбилей друга пару ящиков водки не удастся. Кроме того, лицам старше 17 лет можно пересекать границу в любую сторону с не более чем 250 граммами икры осетровых рыб в заводской упаковке и табачными изделиями: сигарами - до 50 штук, сигариллами - до 100 штук, сигаретами - до 200 штук, табаком - до четверти килограмма. Табачных изделий только одного вида можно ввести 100 сигар, 200 сигарилл, 400 сигарет и полкило табака.
... и прочих товарах
Несколько «подводных камней» содержатся и в списке других подлежащих декларированию товаров. Понятно, что нельзя просто так пересекать границу с драгметаллами, драгоценными камнями, оружием, боеприпасами, взрывчатыми веществами, художественными и культурными ценностями, животными и растениями, находящимися на грани уничтожения. В этом же перечне печатные, фото- и видеоматериалы, содержащие служебную или государственную тайну. Если с государственной тайной все понятно (люди, имеющие к ней отношение, знают об этом и дают соответствующие подписки), то что считать тайной служебной? Похоже, под это определение подходит любой путешествующий с документами бизнесмен.
Нужно заявлять и о материалах, содержащих порнографию. Проблема только в том, что у нас в стране нет прописанного в законе определения, где заканчивается эротика и начинается порнография. Поэтому таможенники вполне могут посчитать нарушителем любого, провозящего каталог женского белья.
И помните, сделав шаг по «зеленому коридору», вы, фактически, заявляете, что декларировать нечего: незаявление человека о наличии у него товаров, обязательных для декларирования, рассматривается как заявление о том, что таких товаров у него нет. А если окажется, что это не так - вы уже будете нарушителем. И, в зависимости от настроения таможенника, либо отделаетесь «штрафом» ему лично, либо будете долго разбираться с возбужденным на вас делом о правонарушении. Контрабандой считается незаконное перемещение товаров на сумму в крупном (свыше 250 тысяч рублей) и особо крупном размере (от миллиона рублей). Уголовная ответственность за нее - от минимального штрафа в сто тысяч рублей до лишения свободы на срок до пяти лет.
воскресенье, 15 февраля 2009 г.
Инвестиции в недвижимость Франции (имеют ли смысл ?)
Просматривая сайт посольства Франции на предмет изменений в требуемых для получения визы документах, наткнулась на описание процедуры получения долгосрочной гостевой визы во Францию, которая в отличие от обычной туристической визы позволяет жить там больше 3 месяцев в году.
Пакет документов для получения такой визы отличается от обычного (для простой шенгенской визы) только двумя пунктами:
При этом на проживающего накладывается обязательство не осуществлять никакой профессиональной деятельности, требующей получения разрешения. Но если эта деятельность осуществляется, скажем, через интернет и в другой стране, то формально и фактически это требование не нарушается.
То есть, если, к примеру, найти небольшой домик или апартаменты под реставрацию (у них это называется maison / appartement à rénover) стоимостью в пределах 15 000 евро и приобрести его в собственность, то можно, во-первых, беспрепятственно жить во Франции круглый год, во-вторых достаточно выгодно инвестировать свободные денежные средства (вариант для тех, у кого их немного, и на покупку виллы не хватает каких-нибудь 300 тысяч евро).
Правда, восстановление "античной" недвижимости тоже потребует немалых средств. Досадно, что иностранцу, не работающему во Франции в этом случае не удастся вычесть половину затрат на реставрацию из своих налогооблагаемых (французских) доходов, как это сделал бы француз, купивший и восстановивший старый дом (таким образом во Франции поощряется покупка старой и старинной недвижимости (ancienne immobilier) ).
Кроме самой стоимости жилья при покупке придется уплатить еще налоги - примерно 7-8% от стоимости недвижимости. В эту сумму входит оплата нотариуса, гербовый сбор и налог на передачу собственности.
Что самое неприятное, есть еще налоги, которые придется платить ежегодно:
15 000 + 8% = 16 200 евро - единовременные расходы,
150 евро в год (оба вышеуказанных налога) + 100 евро в месяц (на содержание, при условии, что недвижимость примерно 50 кв метров).
На реставрацию скорее всего потребуется примерно 10 000 евро, но ее можно проводить постепенно, распределив расходы во времени.
К слову: перепродавать восстановленную недвижимость не выгодно (по крайней мере раньше, чем через год после покупки): так, как во Франции взимается налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value»). Его устанавливают, исходя из разницы в цене при перепродаже собственности (33,3 %, в случае продажи недвижимости в первый год после покупки). Разница в цене между живописными руинами, купленными для реставрации, и полностью отремонтированным, пригодным к проживанию домом , конечно велика. Однако, с каждым годом, прошедшим после покупки, размер этого налога уменьшается.
Пакет документов для получения такой визы отличается от обычного (для простой шенгенской визы) только двумя пунктами:
- нужен документ о наличии жилищных условий во Франции
- и документ о наличии постоянных денежных средств
- письмо и копия удостоверения личности частного лица во Франции, предоставляющего жилье,
- договор об аренде или о владении жильем во Франции, либо
- договор о найме жилья на длительный срок с подтверждением оплаты всех расходов, оформленный на имя запрашивающего визу, а также
- копию последней квитанции, подтверждающей оплату коммунальных платежей
При этом на проживающего накладывается обязательство не осуществлять никакой профессиональной деятельности, требующей получения разрешения. Но если эта деятельность осуществляется, скажем, через интернет и в другой стране, то формально и фактически это требование не нарушается.
То есть, если, к примеру, найти небольшой домик или апартаменты под реставрацию (у них это называется maison / appartement à rénover) стоимостью в пределах 15 000 евро и приобрести его в собственность, то можно, во-первых, беспрепятственно жить во Франции круглый год, во-вторых достаточно выгодно инвестировать свободные денежные средства (вариант для тех, у кого их немного, и на покупку виллы не хватает каких-нибудь 300 тысяч евро).
Правда, восстановление "античной" недвижимости тоже потребует немалых средств. Досадно, что иностранцу, не работающему во Франции в этом случае не удастся вычесть половину затрат на реставрацию из своих налогооблагаемых (французских) доходов, как это сделал бы француз, купивший и восстановивший старый дом (таким образом во Франции поощряется покупка старой и старинной недвижимости (ancienne immobilier) ).
Кроме самой стоимости жилья при покупке придется уплатить еще налоги - примерно 7-8% от стоимости недвижимости. В эту сумму входит оплата нотариуса, гербовый сбор и налог на передачу собственности.
Что самое неприятное, есть еще налоги, которые придется платить ежегодно:
- налог на собственность (taxe fonciere) - около 0, 5 % от стоимости жилья
- налог на проживание (taxe d’habitation) - около 0, 5 % от стоимости жилья
- расходы на содержание жилья (электричество, вода, отопление, вывоз мусора и прочее) - по разным данным составляют в среднем 1-2 евро за кв. метр в месяц
15 000 + 8% = 16 200 евро - единовременные расходы,
150 евро в год (оба вышеуказанных налога) + 100 евро в месяц (на содержание, при условии, что недвижимость примерно 50 кв метров).
На реставрацию скорее всего потребуется примерно 10 000 евро, но ее можно проводить постепенно, распределив расходы во времени.
К слову: перепродавать восстановленную недвижимость не выгодно (по крайней мере раньше, чем через год после покупки): так, как во Франции взимается налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value»). Его устанавливают, исходя из разницы в цене при перепродаже собственности (33,3 %, в случае продажи недвижимости в первый год после покупки). Разница в цене между живописными руинами, купленными для реставрации, и полностью отремонтированным, пригодным к проживанию домом , конечно велика. Однако, с каждым годом, прошедшим после покупки, размер этого налога уменьшается.
суббота, 14 февраля 2009 г.
Продолжение заметок о маршруте "Париж - Нант - Бордо - По - Лурд - Тулуза - Андорра - Перпиньян - Барселона - Перпиньян - Тулуза - Лимож - Париж"
Карта этого маршрута размещена в одной из предыдущих заметок - http://strijova.blogspot.com/2008/06/2007-11-24.html
Не знаю, всегда ли в августе в Андорре так холодно или это нам так "повезло" с погодой, но летом 2007 г. температура там была 5-7 градусов. А в туннелях, проложенных в горах, через которые пришлось ехать, она едва достигала 5 градусов.
Столицу Андорру-ла-Вьеху пришлось смотреть из окна автомобиля, потому что начался сильный дождь. Но до дождя мы успели погулять по заповеднику в горах. Встретились довольно дружелюбные лесники. Кроме простого приветствия "Ола", ничего не сказали, а ведь могли бы и разрешение на посещение заповедника попросить.
К слову: сразу вспомнился лесник в Крыму, на Ай-Петри, который стал доброжелательным только после 20 гривен -)). Оказалось, что с некоторых пор для того, чтобы пройти вдоль по хребту Ай-Петри не со стандартной экскурсией, а самостоятельно, необходимо предварительно получить разрешение в управлении заповедниками чуть ли не в Симферополе -))
Это дорога в горы:
которая постепенно переходит в тропу.
Это вид с гор на основную дорогу Андорры:
Не знаю, всегда ли в августе в Андорре так холодно или это нам так "повезло" с погодой, но летом 2007 г. температура там была 5-7 градусов. А в туннелях, проложенных в горах, через которые пришлось ехать, она едва достигала 5 градусов.
Столицу Андорру-ла-Вьеху пришлось смотреть из окна автомобиля, потому что начался сильный дождь. Но до дождя мы успели погулять по заповеднику в горах. Встретились довольно дружелюбные лесники. Кроме простого приветствия "Ола", ничего не сказали, а ведь могли бы и разрешение на посещение заповедника попросить.
К слову: сразу вспомнился лесник в Крыму, на Ай-Петри, который стал доброжелательным только после 20 гривен -)). Оказалось, что с некоторых пор для того, чтобы пройти вдоль по хребту Ай-Петри не со стандартной экскурсией, а самостоятельно, необходимо предварительно получить разрешение в управлении заповедниками чуть ли не в Симферополе -))
Это дорога в горы:
которая постепенно переходит в тропу.
Это вид с гор на основную дорогу Андорры:
четверг, 5 февраля 2009 г.
Для чего нужен генератор прогнозов?
В последнее время прогнозирование стало важной частью процесса планирования деятельности любого предприятия. По данным аналитиков Aberdeen Group, компании, использующие математические инструменты для прогнозирования спроса, оценки финансовых рисков, принятия решений об инвестициях, достигают хорошей точности прогноза (свыше 70%).
Представленный на сайте strijov.ru генератор прогнозов - это универсальный математический инструмент для прогнозирования в любой предметной области. Он позволяет быстро получить оценочный вариант прогноза без затрат на разработку специального прогнозирующего алгоритма.
Основная идея, лежащая в основе генератора - порождение большого множества прогнозирующих алгоритмов (обычно несколько тысяч) и выбор среди них алгоритма, доставляющего наилучший прогноз.
Знания, получаемые с помощью прогноза используют для извлечения выгоды и минимизации рисков.
Например:
Для получения прогноза нужен временной ряд – исторические значения прогнозируемой величины, то есть данные за некоторый предыдущий период времени. Точность прогноза повышается, если кроме исторических значений использовать дополнительные данные, влияющие на прогнозируемую величину. Например, при прогнозировании биржевой цены на электроэнергию кроме исторической цены имеет смысл учитывать длину светового дня. Прогноз плотности потока посетителей парка строится на основе данных о посетителях за предыдущие сезоны, но зависит также и от погоды. На поток клиентов любого предприятия, работающего в сфере услуг, влияет продолжительность праздников.
Результат прогноза - ряд значений прогнозируемой величины или вероятность наступления события, сопровождается расчетом достоверности прогноза.
Автомат-генератор прогнозов работает следующим образом:
1. Пользователь загружает временной ряд и назначает даты, на которые нужно сделать прогноз.
2. Автомат выполняет вычислительный эксперимент и высылает на адрес пользователя прогноз и отчет об эксперименте.
Прогноз представляет из себя график изменения прогнозируемой величины в обозначенный период с указанием доверительного интервала (точности прогноза). В отчет об эксперименте входит таблица анализа
качества прогноза.
Почему использовать генератор прогнозов выгоднее, чем стандартные пакеты для прогнозирования?
1. Универсальный генератор прогнозов строит несколько тысяч алгоритмов и выбирает из них лучший для заданного временного ряда, в то время, как стандартные пакеты используют один жестко заданный алгоритм.
Как следствие, прогноз, сделанный автоматом-генератором, более точен для заданного временного ряда, чем полученные с помощью стандартных пакетов прогнозирования.
2. Использование генератора прогнозов избавит компанию от затрат на приобретение, поддержку и сопровождение стандартных пакетов и решений для прогнозирования.
3. Работа с генератором прогнозов не требует от пользователя глубоких математических знаний.
Автомат-генератор прогнозов и документацию к нему можно скачать на этой странице:
Скачать генератор прогнозов
Теги: скачать генератор прогнозов , прогноз , прогнозирование , прогноз потребления электроэнергии , финансовый прогноз , прогнозирование в экономике , онлайн прогнозирование , прогнозирование спроса , оценка финансовых рисков , прогноз для принятия решений об инвестициях
Представленный на сайте strijov.ru генератор прогнозов - это универсальный математический инструмент для прогнозирования в любой предметной области. Он позволяет быстро получить оценочный вариант прогноза без затрат на разработку специального прогнозирующего алгоритма.
Основная идея, лежащая в основе генератора - порождение большого множества прогнозирующих алгоритмов (обычно несколько тысяч) и выбор среди них алгоритма, доставляющего наилучший прогноз.
Знания, получаемые с помощью прогноза используют для извлечения выгоды и минимизации рисков.
Например:
- Прогноз волатильности, ликвидности, оборачиваемости биржевых инструментов – индексов, акций, опционов позволяет получать прямую выгоду.
- Прогноз плотности потока клиентов, их поведения позволяет получать выгоду от правильной организации работ обслуживающего предприятия.
- Прогноз спроса и предложения товаров и услуг позволяет получать выгоду от оптимальной организации торговли.
- Прогноз погоды, землетрясений, техногенных катастроф позволяет снизить риски наступления неблагоприятных событий.
Для получения прогноза нужен временной ряд – исторические значения прогнозируемой величины, то есть данные за некоторый предыдущий период времени. Точность прогноза повышается, если кроме исторических значений использовать дополнительные данные, влияющие на прогнозируемую величину. Например, при прогнозировании биржевой цены на электроэнергию кроме исторической цены имеет смысл учитывать длину светового дня. Прогноз плотности потока посетителей парка строится на основе данных о посетителях за предыдущие сезоны, но зависит также и от погоды. На поток клиентов любого предприятия, работающего в сфере услуг, влияет продолжительность праздников.
Результат прогноза - ряд значений прогнозируемой величины или вероятность наступления события, сопровождается расчетом достоверности прогноза.
Автомат-генератор прогнозов работает следующим образом:
1. Пользователь загружает временной ряд и назначает даты, на которые нужно сделать прогноз.
2. Автомат выполняет вычислительный эксперимент и высылает на адрес пользователя прогноз и отчет об эксперименте.
Прогноз представляет из себя график изменения прогнозируемой величины в обозначенный период с указанием доверительного интервала (точности прогноза). В отчет об эксперименте входит таблица анализа
качества прогноза.
Почему использовать генератор прогнозов выгоднее, чем стандартные пакеты для прогнозирования?
1. Универсальный генератор прогнозов строит несколько тысяч алгоритмов и выбирает из них лучший для заданного временного ряда, в то время, как стандартные пакеты используют один жестко заданный алгоритм.
Как следствие, прогноз, сделанный автоматом-генератором, более точен для заданного временного ряда, чем полученные с помощью стандартных пакетов прогнозирования.
2. Использование генератора прогнозов избавит компанию от затрат на приобретение, поддержку и сопровождение стандартных пакетов и решений для прогнозирования.
3. Работа с генератором прогнозов не требует от пользователя глубоких математических знаний.
Автомат-генератор прогнозов и документацию к нему можно скачать на этой странице:
Скачать генератор прогнозов
Теги: скачать генератор прогнозов , прогноз , прогнозирование , прогноз потребления электроэнергии , финансовый прогноз , прогнозирование в экономике , онлайн прогнозирование , прогнозирование спроса , оценка финансовых рисков , прогноз для принятия решений об инвестициях
Подписаться на:
Сообщения (Atom)