Недвижимость в Египте

Заинтересовалась недвижимостью в Египте. После нескольких дней поиска в интернете напрашиваются такие выводы (вполне возможно, ошибочные):

1. В последние 2-3 года покупка, продажа, аренда недвижимости в Египте стала стала чуть ли не национальным русским бизнесом, как "челночество" в 90-е годы. Занимаются этим бизнесом в основном женщины. Из-за этого вся имеющаяся информация неупорядочена, нелогична и противоречива, вызывает недоверие и не дает ясного представления о предмете, оставляет ощущение того, что тебя очень хотят поиметь тем или иным образом.

2. Судя по многочисленным предложениям и отзывам, наши соотечественники чаще покупают недвижимость в Хургаде или южнее/севернее вдоль побережья Красного моря. В Александрии, ее пригородах и в других средиземноморских курортах покупают в основном европейцы. Как мне показалось, это объясняется тем, что европейцы покупают для себя, то есть, для отдыха, а наши - для перепродажи или сдачи в аренду.

3. Несмотря на то, что недвижимость в Хургаде пока еще можно оформить в собственность, а не в аренду сроком на 99 лет, как, например, в Шарм-Эль-Шэйхе (Синайский полуостров является спорной территорией, на которой действует особый закон Египта), многие покупатели не делают этого, ограничиваясь получением от продавца безотзывной доверенности - таукиля. Возможно, из-за того, что при официальном оформлении собственности (грин контракт) покупатель должен уплатить налог 3% и не может перепродать недвижимость в течение 5 лет.

4. Настораживает запутанная история с получением и продлением виз. Во всех источниках написано, что для граждан России - въезд в Египет безвизовый. На самом деле визу выдают таки в аэропорту прибытия. И эта виза действительна только в течение 1 месяца. Дальше ее можно продлевать ежемесячно в течение 6 месяцев. Но для этого нужно 2 раза в месяц ездить в Каир, так как оформление визы делается только там и длится 10-15 дней. А это все-таки довольно хлопотно. По истечении 6 месяцев в продлении визы отказывают, и приходится выезжать из страны. То есть, как я понимаю, купив квартиру в Египте, иностранец фактически не получает права жить в ней больше месяца.

Есть, правда, оговорка: для владельцев недвижимости стоимостью от 50 000 долларов США может быть оформлена резидентская виза, предусматривающая право многократного въезда и выезда. Такая виза выдается сначала на период 6 месяцев, затем продлевается на 1 год, а потом на 5 лет. При покупке квартиры стоимостью меньше 50 000 долларов тоже возможно получение резидентской визы, но продлить ее можно только на 1 год. В обоих случаях, для получения резиденстких виз необходимо оформление грин-контракта на недвижимость, то есть внесение сведений о ней в государственный реестр. А эта процедура длится по разным данным от 6 до 10 месяцев.

5. Еще настораживает то, что невозможно найти данные о хоть сколько-нибудь надежном агентстве, в которое можно было бы обратиться за помощью в оформлении сделки. Все русскоязычные сайты дают информацию только об агентствах, замеченных в мошенничестве и читинге. Понятно, что часть (а может и не часть) таких отзывов - "проделки конкурентов". Но сам факт, что нет положительной информации об агентствах, пугает.

Сайты тех немногочисленных русскоязычных агентств, информацию о которых удалось найти, либо не работают, либо давно не обновлялись и выглядят убого, что в целом характеризует агентства не с лучшей стороны.

Сайты арабских агентств найти не удалось -( .

Зато есть весьма достойные англоязычные ресурсы по недвижимости Египта. Но, к сожалению, на них представлены в основном 3D картинки новых проектов. Видимо, это сайты английских застройщиков или аффилированных с ними агентств. Недостроенная недвижимость не привлекает, поэтому из этих сайтов тоже не удалось извлечь полезной информации.

6. Несмотря на то, что очень много отзывов о дешевизне недвижимости в Египте (Хургаде), в действительности при поиске конкретного объекта в интернете сталкиваешься с ценами в пределах 1200 - 1500 долларов за кв. метр. А это уже совсем не дешево.

Из дешевых предложений попадаются только квартиры в строящихся домах (в пределах 13 000 - 18 000 евро за студию 30-40 кв.м) или объявления в тех же ценовых рамках, размещенные агентствами для "заманивания" клиента. Позвонив по такому объявлению, скорее всего услышишь, что "этот объект уже продан, а есть другой чуть дороже, но зато и лучше".

Всеобщий финансовый кризис, как ни странно, почти не повлиял на стоимость недвижимости в Египте. Цены, поднимавшиеся последние несколько лет, остались на прежнем уровне. И хотя некоторые представители агентств уже отмечают падение спроса на недвижимость, аппартаменты на Красном море пока довольно дороги (в январе 2009 г. самая дешевая квартира в Мадинат Макади стоила 44 000 долларов). Все же ожидается некотрое снижение цен, по крайней мере на вторичном рынке. Так что, имеет смысл немного подождать.